温房字[2009]34号（精）《直管公有住房租赁管理若干规定》通知.docVIP

2009 34 《直管公有住房租赁管理若干规定》的通知 鹿城、龙湾分局，鹿城分局各房管所 现将《直管公有住房租赁管理若干规定》印发给你们，即日起执行。以前我局有关规定与本规定不一致的，按本规定执行。执行中遇到新情况、新问题，请及时与我局房产管理处沟通。 附：直管公有住房租赁管理若干规定 主题词：公房管理 租赁 规定 温州市房产管理局办公室 2009年4月10日印发 二〇〇九年四月十日 直管公有住房租赁管理若干规定 为了加强直管公有住房租赁管理工作，根据《浙江省房屋租赁管理条例》、建设部《城市房屋租赁管理办法》，结合工作实际，制定直管公有住房租赁管理若干规定如下： 一、加强直管公房产权产业管理工作。龙湾分局和鹿城分局各房管所应根据我局[2004]36号、114号文件规定，受我局委托申请登记辖区直管公房所有权，并做好产业管理工作。鹿城分局负责对各房管所直管公房产权登记和产业管理的督查工作。局房产管理处负责直管公房所有权登记的协调工作。 二、直管公有住房租赁实行登记备案制度。2009年7月1日起，直管公有住房租赁均应按照我局统一的《直管公有住房租赁合同》新文本（文本式样附后）订立租赁合同，并进行登记备案，发给承租人《房屋租赁证》（文本式样附后）。以前发给承租人的《公有房屋使用证》或《公有房屋租赁证》同时废止，并在订立租赁合同和发给《房屋租赁证》时予以收回。 合同期满或租赁期间合同（内容）变更（包括增减共同居住人）的，均应重新订立租赁合同和办理登记备案手续。 三、租赁期间，涉及租赁户名更改、分列的，按以下规定执行。 （一）租赁户名更改。若承租人死亡，该户共同居住人要求继续租用房屋的，由共同居住人书面协议确定承租人并向辖区房管所提出（共同居住人只有一人的，由该共同居住人直接书面提出），辖区房管所核实后应当给予办理租赁户名更改手续、重新订立租赁合同并备案登记；没有共同居住人的，辖区房管所应及时收回该租赁房屋，并报分局备案。若承租人另有住房迁出，要求将租赁户名更改给共同居住人的，承租人与共同居住人应书面协议向辖区房管所提出，辖区房管所核实后应当给予办理租赁户名更改手续、重新订立租赁合同并登记备案。 （二）租赁户名分列。若承租人与共同居住人要求分列租赁户名的，应当具备下列条件： 1、承租人与共同居住人在市区均无其他住房； 2、承租人与共同居住人户口在本处住房内已经分列； 3、该承租房屋可以分间独立使用并有独立灶房间，分列租赁户名后各自可以独立出入； 4、租赁户名分列后的住房建筑面积户均不少于48平方米、同时人均不少于15平方米。 承租人与共同居住人分列租赁户名后，辖区房管所应与之重新订立租赁合同并登记备案。 列入城市拆迁范围的直管公有住房，承租人与共同居住人要求分列租赁户名的，按照本市有关拆迁政策执行。 四、租赁期间，住房互换的，按以下规定执行。 （一）直管公有住房互换。互换双方的承租人（包括共同居住人）协商一致，并签订互换住房意向书后向辖区房管所提出。辖区房管所经核实，对符合住房互换条件的给予办理互换手续，并与之订立租赁合同。 （二）直管公有住房与单位自管住房互换。互换双方的承租人（包括共同居住人）协商一致，并签订互换住房意向书后向辖区房管所提出，单位自管住房承租人应事先征得产权人书面同意。辖区房管所经核实，对符合住房互换条件的给予办理互换手续，并与换入户订立租赁合同。 （三）有下列情形之一的，视为不符合住房互换条件，不予办理互换手续。 1、尚未领取房屋所有权证的房屋（即产权不清的房屋）； 2、产权来源为代管的房屋； 3、尚未订立租赁合同和登记备案的房屋（即使用权有纠纷的房屋）； 4、有欠租的房屋； （四）互换双方提出办理住房互换手续时，辖区房管所应告知其出具下列材料： 1、房屋租赁合同和登记备案证明（直管公有住房为《房屋租赁证》）； 2、承租人与共同居住人一致同意互换的书面协议； 3、互换双方签订互换住房意向书； 4、互换双方承租人与共同居住人身份证、户口册； 5、其他需要提供的书面材料。 （五）互换的直管公有住房产权来源为“经租”的，在办理住房互换手续时，应上报分局核对、局房产管理处同意。 五、租赁期间，承租人需要将承租的直管公有住房转租、转让的，除按我局[2008]4号《会议纪要》的规定执行外，对申请转租给房屋拆迁待安置家庭的，经核实可以同意其临时转租，但须签订转租合同并登记备案，转租人（即公房原承租人）还须书面承诺承担消防安全责任，在转租期间按市场租金（按不低于现行住宅租金标准的3倍核定）标准缴纳租金。 六、租赁期间，承租人擅自转租的，辖区房管所应当及时制止；对制止无效的，应立案调查，并在取证后，发出书面告