中新生态城世贸湿公个案分析.ppt

* * * * 世贸湿地公元 2010-07-20 开发商：天津生态城世贸新纪元投资开发有限公司 设计单位：天津市天友建筑设计有限公司 物业公司：世贸物业 项目位置：天津中新生态城中新大道与中津大道交口 项目外展地址：开发区市民广场滨海假日酒店 现场售楼处：天津中新生态城中津大道和畅路口 总占地面积：146万㎡（一期总占地8万㎡） 总建筑面积： 131万㎡（一期总建面11.1万㎡，住宅8.1万㎡） 一期户数：722户 绿化率：42% 物业费2.5-3元/平米/月 容积率：1.4 车位：地下615 开盘时间：预计2010年8月份 基本信息 关键点：中新生态城起步区，共享80万平米湿地公园 开发线 产品线 营销线 世贸湿地公元 首推地块 项目整体规划范围 配套线 总结线 世贸湿地公元 本案 教育配套 项目内2#地块规划设计有幼儿园；同时共享起步区内大配套，包括2所中学以及3所小学，以及生态科技大学。 商业配套 项目一期配有1400平米商业金融配套，同时靠近起步区南部商业中心，极大的满足业主的生活需求。 交通配套 世贸湿地公元项目扼守中新生态城南大门，西部中新大道、北部中津大道、东部中央大道，未来轻轨延长线穿过本案西部，交通便利，对外联系畅通 关键点：目前配套尚不完善，但未来规划配套齐全 开发线 产品线 营销线 配套线 总结线 项目配套 整体规划 世贸湿地公元项目分为9个地块，总占地146万平米，总建筑面积131万平米。产品包含高层、小高层、别墅等产品。一期共1889户，其中： 首推地块 项目整体规划范围 首推出1#地块，产品类型为高层小高层，共11栋楼，包括5栋小高层272套，6栋高层450套。共722户。预计2010年8月份开盘。 2#地块共22栋楼，1167户。产品类型为高层、小高层，开盘时间未定。 关键点：打造生态城起步区超大体量楼盘 世贸湿地公元 开发线 产品线 营销线 配套线 总结线 1#地块规划 21F 24F 24F 21F 21F 16F 11F 11F 11F 11F 18F 21F 1#-2 1#-1 2# 3# 4# 5#-2 5#-1 6# 7# 8# 9# 10# 11# 产品信息 1#地块位于中新大道与中津大道交汇处，共11栋楼722套。 主推楼座：1-11# 产品类型：高层、小高层 楼层：11F、16F、18F、21F、24F 梯户数：1梯4户、2梯3户 面积区间：74-144平米一室~四室 开盘时间：预计2010年8月 销售价格：预计12000元/平米 入住时间：2012年下半年 精装标准：2000元/平米 项目筹备进度：项目现场展示中心已建成，做内部装修； 工程进度：项目土地正处于土地平整阶段，部分地块正在打地基。 关键点：高层、小高层产品，一居至四居满足不同消费者需求，产品线丰富 世贸湿地公元 开发线 产品线 营销线 配套线 总结线 户型配比 一居 二居（44%） 三居（37%） 四居 B系列 A系列 D系列 E系列 G系列 Y系列 X系列 Z系列 F系列 面积（㎡） 74.31 93.95 110.28 86.95 100.66 93.03 141.46 126.87 144.48 厅室 一室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 套数（套） 88 88 32 50 18 132 132 132 50 占比 12% 12% 4% 7% 2% 19% 19% 18% 7% 世贸湿地公元项目主力户型为86-93平米两室，占总体户型的38% 世贸湿地公元 开发线 产品线 营销线 配套线 总结线 户型分析 优势 1、大开间、小进深，户型设计动静分区； 2、全阳户型，客厅落地阳台，观景效果好； 3、卫生间干湿分离，保持户内通风； 4、卧室带有外飘窗，增加室内通风采光； 5、入户门玄关设计，增强私密性和收纳功能； 93.95平米 2室2厅1卫 劣势 1、卫生间较小； 2、大进深，影响起居室采光； 3、厨房较小，使用不方便； 4、玄关面积过大，造成面积浪费；餐厨距离较远，使用不方便； 优势 1、南北通透，户型方正； 2、入户门有玄关设计，带有采光窗； 3、动静分区，卫生间干湿分明； 4、卧室，带有外飘窗，增加室内通风采光； 74.31平米 1室2厅1卫 劣势 1、全南向户型，通风效果差； 2、厨房阳台较小，实用性不大； 世贸湿地公元 开发线 产品线 营销线 配套线 总结线 户型分析 优势 1、南向阳台，充分保证室内采光效果； 2、入户门玄关设计增强户型私密性； 3、卫生间干湿分离，保持户内通风； 4、卧室带有外飘窗，增加室内通