一级建造-建设工法规及相关知识.pptx

一级建造师 建设工程法规及相关知识 ;1Z301040 建设工程物权制度 1Z301041 物权的法律特征和主要种类 一、物权的法律特征 1、支配权 2、绝对权（义务主体不特定） 3、财产权 4、排他性（“一物一权”） ;注： 正确理解“一物一权”：所有权与他物权可以并存；用益物权和担保物权可以并存；两个担保物权可以并存；两个用益物权不能并存。;二、物权的主要种类 1、所有权（占有、使用、收益、处分） 2、用益物权 3、担保物权（抵押、质押、留置）;【真题】 1．下列物权中，不属于用益物权的是（ ）。【2012】 A．土地所有权 B．土地承包经营权 C．建设用地使用权 D．地役权 【答案】A ;【解析】 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权 ;2. 国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ ）。【2012】 A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．所有权 【答案】D;【解析】 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土地所有权 ;3. 根据《物权法》，建设用地使用权属于（ ）【2010】 A．所有权 B．用益物权 C．担保物权 D．留置权 【答案】B ;【解析】 建设用地使用权是用益物权，指当事人依据法律规定，用益物权人队他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的视线担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利；所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。 ;4．关于物权的说法，正确的有（ ）。【2010】 A．所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 B．用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 C．国家所有土地的所有权和使用权都不能转移 D．建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权 E．两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上 【答案】ABE;【解析】 所有权占有、使用、收益、处分，与抵押权是不能在一起的 ;5. 关于物权特征的说法，正确的是（ ）。【2014】 A．物权是一种支配权，需要义务人的行为配合 B．物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利 C．物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人 D．物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权 【答案】B 【解析】P18物权的法律特征 ? ;1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 一、土地所有权 1、国家所有和集体所有。 城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。;2、耕地承包权，期限为30年，期内调整必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 3、国家实行土地用途管制制度。土地分为农用地、建设用地和未利用地。 ;二、建设用地使用权 ;续表 ;三、地役权;续表 ;续表 ;【真题】 1. 某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用。据此，建设单位享有的权利是（ ）。【2012】 A．建设用地使用权 B．地役权 C．相邻权 D．宅基地使用权 【答案】B;【解析】 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。符合题目要求。;2. 建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（ ）。【2011】 A．相邻权 B．地役权 C．土地出租权 D．建设用地使用权 【答案】B ;【解析】 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 ;3. 甲公司与乙公司的院落相邻。甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记，2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（ ）。【2013】 A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自