第十二 物权概论.docVIP

第十二章 物权概论 本章重点与难点： 1．物权概念与特征 2．物权法定原则 3．物权的效力，难点是物上请求权的性质与诉讼时效 4．物权变动的原因 5．物权变动的公示与公信原则 第一节 物权的概念与类型 一、物权的概念与特征 物权法主要条文： 第2条第2款：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （一） 物权的概念 物权：是权利人依法按其自己的意志直接支配其标的物（自有物或他人授权之物）并直接享受物的利益的排他性财产权。 案例：甲有多年积蓄10万元，5万存进银行，2万购买国债，3万购买海洛因获利2万。2万获利是否受法保护？ （二）物权的特征 1．物权是对物支配权。 依法直接支配物并直接实现其财产利益，无需他人协助。 物权的支配对象是物。 （1）这里的物原则是有体物。有体物是相对于无体物而言的。在罗马法中，有体物是指：“实体存在于自然界之物质， 而为人之五官所可觉及者也。如土地、房屋等。”无体物是指：“法律上拟制之关系，而为人之五官所不可觉及者也。如用益权、地役权。”8月，甲与乙签定书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲26万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签定后，乙将26万元支付给甲。2014年7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签定的合同，并要求丙返还该门市房。 对于本案的处理有三种处理意见 第一种意见认为，甲与乙签定的是物权合同，甲已经将门市房的长期使用权转让给乙，而且双方还约定，如果甲转让门市前的办公楼，乙就取得门市房的所有权，因此乙在实质上取得了门市房类似所有权的权利即取得了门市房的长期使用权以及所有权期待权，有权将门市房转让给丙。因此对甲的诉讼请求不予支持。 第二种意见认为，甲与乙签定的是债权合同，甲仅仅取得门市房的使用权，但是不能转让，因此，乙拍卖门市房及土地使用权的行为无效。对甲的诉讼请求予以支持。 第三种意见认为，甲与乙签定的合同实际上是房屋租赁合同，乙仅仅取得对门市房的租赁权，根据我国合同法的有关规定，租赁的期限不能超过20年，因此，乙仅仅在20年内取得对门市房的租赁权。既然是取得租赁权，乙不能对门市房作出法律上的处分，不能私自转让门市房的使用权，因此乙拍卖门市房使用权的行为无效，甲有权解除与乙的合同并有权要求丙返还门市。至于乙对门市房的期待所有权不能成为乙处分门市房的理由。 问题： 1．何谓物权法定原则？物权为什么法定？ 2．本案甲乙通过合同设定的“房屋使用权是否是物权”？为什么？该权利是否受法律保护？为什么？ （一）物权法定原则 物权法主要条文:第5、7、9、23条。 1．含义 物权的种类、内容、效力、公示方法都由法律加以规定，当事人不得自由创设。 物权法第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。 法律：物权法、民法通则、全国人大及其常委会制定的法律规范如矿产资源法、渔业法、水法等。 2．具体内容 （1）物权的种类当事人不得创设，即不得创设法律未明确规定的物权种类。即当事人创设的物权种类必须符合现行法律规定，如果法律没有规定，则不能解释为法律允许当事人设定，只能理解为法律禁止当事人设定此种物权。如让与担保物权、优先权等。 （2）物权的内容当事人不得创设，当事人只可按照法律规定的内容创设物权。《物权法》第128条规定：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第152条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 （3）物权的效力当事人不得创设。物权有对抗第三人的效力、物权的优先效力等都由法律明确规定。如抵押权的优先效力。如《物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” （4）物权的公示方法必须由法律规定。我国法规定动产需交付后发生所有权转移，不动产需登记发生所有权转移。交付、登记是物权法定的公示方法，当事人不得协商不通过公示而转移所有权。 3．确立