重庆207年二季度市场总结43DOC.docVIP

重庆2007年二季度市场总结 一、房地产市场概述1、宏观经济　　2007年上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快，物价形势比较平稳。表1：2007年1～4月重庆宏观经济指标 2、房地产开发 　　今年1至5月，重庆房地产开发累积完成投资238.68亿元，比上年同期增长26.6%。其中，住宅完成投资152.45亿元，增长40.6%；办公楼完成投资4.62亿元，增长11.0%；商业营业用房完成投资21.16亿元，增长3.2%，主要有以下特点：?　　一、土地开发投资快速增长。1至5月，全市房地产土地开发投资6.66亿元，同比增长129.2%；房地产企业本年购置土地面积达495.78万平方米，增长86.3%；完成开发土地面积255.21万平方米，增长32.5%。 　　二、新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。1至5月，全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。其中，住宅新开工面积1101.40万平方米，增长28.8%；办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业用房新开工面积117.15万平方米，增长17.2%。前5个月，全市经济适用房施工面积522.76万平方米，其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米，增长98.7%。 　　三、商品房销售势头良好。1至5月，商品房销售面积为910.22万平方米，同比增长40.3%。1至5月，全市商品房销售额225.92亿元，同比增长50.1%。其中，住宅销售额192.72亿元，增长52.3%；办公楼销售额4.44亿元，增长11.9%；商业营业用房销售额26.43亿元，增长37.0%。 表2：2007年1～5月重庆房地产市场重要指标 二、土地市场1、总体情况　　根据重庆市土地交易中心的数据显示,2007年4-6月重庆土地招拍挂市场放量较小,共计出让8宗土地,土地面积仅438,638㎡,规划建筑面积仅293,600㎡.并呈现如下特点:?　　第一、从供应土地的用途来看,全部可用于房地产开发的。?　　第二、?用于房地产开发的土地中,又全部可用于住宅开发。?　　2007年4-6月的土地供应情况显示,土地供应量虽然减少，但均是可用于住宅开发的土地，也表明了政策对于房地产市场供需比例进行着宏观调控。 表3：.2007年4～6月重庆土地供应情况 1、居住/商住土地供应　　从2007年4～6月居住/商住用地的供应情况来看,土地供应集中于:渝北区，该区域占总土地供应量为65.91%。　　2007年4～6月居住/商住用地各区土地大小也呈现不同趋势：渝北区土地供应量最大,但单宗土地可建设面积最大是江北区,为: 97，100㎡。九龙坡区和南岸区土地供应量较小，均只有一宗，且单宗土地可建设面积仅几千平米。 表4：2007年4～6月重庆居住/商住土地供应情况 三、房地产新增供应量1、住宅市场　　根据天晟研究中心监控数据显示,2007年4～6月重庆新开盘109个，总建筑面积达到5，243，300㎡,其中4月和6月是放量相差不大，开盘的楼盘数分别为36和30个，总投放建筑面积为2，472，500㎡和815，000㎡。5月恰逢“黄金周”和“春交会”两大重要节点，开盘数量较多，达到43个，体量为1，955，800㎡。?　　住宅仍然是新增供应量的主体，约4，954，300㎡，占总供应量的94.47%，写字楼和商铺分别占新增供应量的1.62%和3.91%。?　　住宅新增供应量中，普通住宅、别墅/花园洋房和公寓所占的比重分别为78.51%、14.74%和4.81%，新增供应比重最少的仍然是经济适用房，为1.94%，与一季度340000㎡的新增供应量相比，下降了71.82%。?　　二季度重庆新增楼盘个数比一季度增加65个，增长率为147.7%，新增楼盘建筑面积为5243300平米，与一季度相比增长比率为120.7%。重庆房地产向来有“金九银十”一说，其实“阳春三月”也是重庆房地产行业的旺季之一。作为全国有名的“火炉”，重庆夏季炎热的气候因素对于楼盘的销售有着相当大的影响，且07年的5月集合了“黄金周”和“春交会”，6月又迎来“直辖十年”和“新特区”的设立，对于重庆房地产市场而言可谓是“天时地利人和”，所以为数众多的楼盘选择在春秋两季新增供应面市，促进销售。??表5：2007年4～6月重庆新增供应情况 表6：2007年4～6月重庆新增供应类型 1.1普通住宅市场　　从2007年4～6月的新增供应来看,普通住宅的供应相当充足,开盘数量达到74个,总推盘建筑面积为:3，888，800㎡,套内推盘均价达到3715元/㎡，较一季度上涨了385元/平米。?　　从推盘时间来看,4月和6月分别有22个和2