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基于BS 结构房地产交易信息管理系统研究与建设 　　摘要：房地产交易信息管理系统的研究为政府制订房地产政策提供决策依据，也可为企业和老百姓购买房地产提供价格参考。系统基于.NET平台采用三层架构进行设计开发，以Microsoft SQL Server作为后台数据库，使用LINQ to SQL实现数据访问，通过AJAX和jQuery等技术提高用户体验。 　　关键词：房地产；三层架构；价格参考 　　中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2013）23-5223-04 　　房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，房地产价格高低直接关系到老百姓的生活水平。房地产交易信息系统的研制为地方政府制定房地产政策提供决策依据，避免由于决策失误造成重大损失；建成的房地产交易信息系统可以为地方房地产企业提供信息查询服务，也为老百姓购买商品房和二手房提供权威的价格参考，建立的房地产交易信息信息库，为地方房地产市场长??良性发展提供支持。 　　1 系统分析 　　房地产交易信息系统主要为房屋交易信息管理和土地交易信息管理。系统功能如图1所示： 　　1.1 房屋交易信息管理 　　房屋交易信息分为基本信息、区域因素和个别因素。基本信息有坐落、所处楼层、总楼层、建筑面积、土地面积、建筑结构、用途、装修、土地剩余使用年期、交易情况、建成年代、交易时间、付款方式、总价、单价、币种/单位、面积内涵。区域因素有自然环境和景观、人文、社会环境、治安状况、交通便捷度、繁华程度、城市规划限制、商业配套设施、教育配套设施、医疗配套设施、其他生活配套、基础配套设施完备度、物业管理。个别因素有朝向、建筑规模、设施设备、新旧程度、工程质量、平面布置、容积率、房地产权属状况。 　　房屋交易信息管理在功能上房屋交易信息添加，交易信息修改，交易信息删除，交易信息查询，交易信息导出等。 　　1.2 土地交易信息管理 　　房屋交易信息分为基本信息、区域因素和个别因素。基本信息有地块编号、地块名称、行政区域、地块位置、土地用途、土地面积、出让年限、容积率、建筑密度、绿地率、土地使用年限、交易日期、交易方式、交易情况、土地单价、土地总价。区域因素有距公交站点距离、距火车站距离、距长途汽车站距离、距商业中心距离、基础设施状况、繁华程度、环境质量。个别因素有土地形状、地形地基状况、临街状况、基础设施状况、规划限制。 　　土地交易信息管理在功能上土地交易信息添加，交易信息修改，交易信息删除，交易信息查询，交易信息导出等。 　　2 系统设计 　　2.1 总体架构 　　本系统主要采用三层架构进行开发，将系统划分为数据访问层、业务逻辑层和表示层。数据访问层是系统的最底层，直接负责对数据库的操作，使用LINQ技术实现。业务逻辑层是中间层，主要负责系统业务逻辑处理。表示层负责数据的显示及系统与用户的交互。三层架构层次清晰，隔层之间相互访问，降低系统的耦合性，提高了程序的可维护性和可扩展性。 　　2.2 房屋交易信息管理模块设计 　　1）房屋交易信息管理模块类协作图如图2所示： 　　2）房屋交易信息管理模块各层类设计 　　2.3 土地交易信息管理模块设计 　　1）土地交易信息管理模块类协作图如图3所示： 　　2）土地交易信息管理模块层类设计 　　3 结束语 　　房地产交易信息管理系统基于.NET平台采用三层架构进行设计，使用SQL Server作为系统数据库，基于LINQ技术进行数据访问。房地产交易信息管理系统的研究可为地方政府制订房地产政策提供决策依据，也可为购买房地产的企业和老百姓提供价格参考。 　　参考文献： 　　[1] Booch G， Rumbaugh J， Jacobson I. The Unified Modeling Language User Guide. Massachusetts：Addison Wesley， 1999. 　　[2] 王国华.高校招生录取对接系统的设计和开发[J].浙江理工大学学报，2009（6）：14-16. 　　[3] 曾文斌，张虹.UML在系统的分析与设计中的应用[J].计算机应用与软件，2007（7） ：120-122. 　　[4] 微软公司.ASP.NET标准教材[M].北京：中国劳动社会保障出版社，2003. 　　[5] 侯春英，侯丽梅，任宁，等.ASP.NET动态模糊查询的实现[J].数据库和信息管理，2008（14）：22-24. 　　[6] 余华平.基于UML的高校学生资助工作管理系统设计[J].计算机技术与发展，2010（05）：179-182. 　　[7] 许丽婷，董丽丽，赵霞.UML在高校财务绩效管理系统设计中的应用[J].计算机应用与软件，2008，2