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探讨绿色建筑在开发中可行性 　　摘要：为落实国家倡导的绿色建筑战略,本文阐述了绿色建筑的概念、特点,以及绿色建筑技术在房地产市场开发中的现存问题,分析了绿色建筑技术在房地产开发中的应用现状,从社会、经济与环境效益等方面探索绿色建筑新技术在房地产开发中的发展和应用,并提出了立足本地,设计先行,应用前沿科技来创新绿色房地产的战略思路。本文通过对绿色建筑含义的介绍，总结绿色建筑设计与运行维护的具体方法，旨在推进全社会关注并支持绿色建筑在房地产开发中的应用,促进可持续发展。 　　关键词：绿色建筑开发可行性 　　中图分类号： G267文献标识码：A 文章编号： 　　所谓绿色建筑，是指在建筑的整个寿命周期内，最大限度地节约能源、保护环境，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。可见绿色建筑不仅要在建筑时讲究绿色节能，在建成之后更要最大限度地满足上述要求，在节能的基础上，降低运营和维护成本。当前我国绿色建筑的发展还处于起步发展阶段，但是全社会还没有完全听见绿色建筑理念的呼声，不少人也没有认识和理解绿色建筑理念的深刻含义，这需要继续引导和宣传，需要政府、开发商和消费者共同努力，实现全社会对绿色建筑理念的认可。 　　一、绿色建筑概念分析 　　绿色建筑起源于上世纪70年代的建筑节能，是可持续发展的理论在建筑领域的具体运用。到目前为止，由于各国经济发展水平、地理位置、思想观念、技术发展等方面的不同，对绿色建筑的研究与理解存在较大差异，国内外对绿色建筑仍然缺乏统一的定义。 　　经过对相关概念的研究,综合分析整理,本文将绿色建筑定义为:在建筑全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程)内,最大限度地利用资源(节能、节地、节水、节材)、最低限度地影响环境,以健康为主,适度舒适,实现“人、自然、建筑”三者和谐统一的建筑。 　　二、绿色建筑在房地产市场应用中的现存问题 　　1、 城市能源在建筑物中的应用不尽合理 　　目前我国还是以煤为主要燃料,城市能源结构不合理,天然气等优质能源和太阳能、地热、风能等清洁可再生能源在建筑物中利用率还很低。我国每年城乡新建房屋面积近20亿平方米,其中80%以上为高能耗建筑。既有建筑近400亿平方米, 95%以上属于高能耗建筑,能源利用率仅为33%,落后发达国家20年。在我国,建筑总能耗(包括建材生产和建筑能耗)约为全国能耗总量的30%,其中用于建材生产的能耗占到全国总能耗的12148%。在建筑能耗中,围护结构材料保温性能差、保温技术落后,传热耗能高达73% ~77%。我国单位建筑面积能耗是发达国家的2~3倍,对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染,这已成为制约我国可持续发展的突出问题。 　　2、 重视主动式技术而轻视被动式技术 　　现在大部分地产商为了包装楼盘,注重主动式技术在房地产开发中的应用,而忽略了投资回报率较高的被动技术的应用。既花费了大量的投资,又未能取得很好的节能效果。在实地调研中,我们发现了很多这种现象:大部分提出利用了绿色节能技术的小区,大部分的客厅和卧室都采用了落地大飘窗、规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足、住宅周边大量设置了硬质铺面的停车位、建筑设计上基本没有考虑遮阳、对小区微气候基本没有考虑,等等。应该说被动式绿色建筑技术是整个绿色小区首要考虑到的技术手段,因为被动式技术是一种“顺手拣的便宜”,投资低、实施简单、综合效益高,而且持久性可以和建筑使用年限一样长,不存在任何后续费用的优势。之所以出现重视主动式技术而轻视被动式技术的现象的另一 　　个重要原因在于,开发商对人们习惯的生活方式的非理性迎合甚至误导,以及对房地产开发利润的最大化追求。比如落地大飘窗的流行在于人们认为其是传统豪宅的一种标志性构造,同时对自然景观的最大接触的渴求;而规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足,往往是因为开发商过于追求建筑容积率。 　　三、绿色建筑在开发中的应用对策分析 　　1、 在节约用地的情况下实现室外环境的优化 　　①室外环境“绿色生活”首先要在居住环境上实现“绿色”，因此，良好的室外环境是必不可少的。在实际操作中，可以根据项目所处的地域，因地制宜的选取合适的绿化植物，按照便于维护管理、适应当地气候、对人体健康84论文无害等原则选取绿化植物，尽可能地提高绿化面积与绿化率。在注重绿化率的同时，项目还需注重室外地面透水面积的提高，通过在住区非机动车道路和其他硬质铺地上增加透水地面，增强地面透水能力，更好地维护和改善周边的环境。 　　② 合理利用地下空间设置架空层在设计规划中应合理地利用地下空间，可采取全埋式地下室。一般而言，地下建筑面积占总建筑面积的50%左右。当然，具体的设置要根据实际情况因地制宜，切不可盲目追求地下空间的最大化。地