新型住宅设计要求及发展趋势.docVIP

新型住宅设计要求及发展趋势 　　摘要：住宅工程质量的优劣与居民的生命安全息息相关。新型住宅设计的要求体现在两个方面，即满足开发商盈利需求和满足使用者居住需求。新型住宅设计的发展趋势体现在住宅设计智能化、室内设计的个性化、室外设计的安全化。 　　关键词：住宅设计；智能化；个性化；安全化 　　中图分类号： S611文献标识码：A文章编号： 　　 　　引言 　　随着经济水平的快速发展，人们对居住水平的要求逐渐提高，因而住宅设计也随之变化。住宅工程质量的优劣与居民的生命安全息息相关。科技的进步为新型住宅建筑的实现提供了物质基础，居民对住宅的功能也出现了不同的需求。 　　一、新型住宅设计的原则 　　当今住宅设计最根本的原则是以人为本，因为住宅最终是提供人类一个安全舒适的生活休息之所。要做到这一原则，从住宅的外部环境到内部使用功能，必须充分考虑住户的个性化需求，不论是功能、结构、设备，还是建筑风格。以人为本，提倡用户参与住宅设计，提供适应性和可变性较强的住宅设计方案，合理组织各功能区的空间布局，提高设施和智能化系统的设置水平。住宅设计中应大力推广采用新技术、新工艺，节能节地促进人与自然和谐发展。新型住宅设计应满足住户的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性要求，表现在房屋成本合适，生活合理，居住气氛浓厚，居住舒适，住宅经久耐用。 　　二、新型住宅设计的要求 　　（一）满足开发商盈利需求 　　现代商品房住宅设计中，经济问题不容忽视，必须予以全面具体考虑。房地产开发商开发及那是商品住宅，其从事这一活动的首要目的是盈利，故此商品住宅设计被采用与否飞关键就是经济问题。商品房住宅设计，如果不考虑其成本与产出而盲目追求高品质是不可能被房地产开发商认可的。同一个环境较好的地段修建高层住宅与别墅住宅的区别在于，高层住宅出房率远远高于别墅，但其房价存在天壤之别，同时别墅住宅造价远低于高层住宅，这样修建别墅的利润率可能远高于修建高层住宅，开发商会考虑利润因素而在此地段修建别墅住宅。当然，由于别墅价格昂贵，别墅的供应??果高于别墅的需求，将导致别墅销售非常困难。在住宅设计中，必须充分考虑房地产开发商的利润要求，降低造价，增加产出。 　　（二）满足使用者居住需求 　　住宅的用途在于为人类提供居住之所，住宅的设计必须按照用户的需求因时因地进行设计。房屋要住得舒适，首先住宅的面积不宜过小，但也不宜过大。住宅设计要实现“居寝分离”、“食寝分离”。部分用户有特殊需求，如风俗禁忌，在不影响使用的情况下，要满足住户的特殊个性化需求。每一个个体的住宅都有其特定的使用功能需求，这要充分考虑用地条件、朝向、间距、层数和密度等问题，一个合理的住宅设计方案必须在考虑这些具体情况下得出。 　　三、新型住宅设计的发展趋势 　　当前住宅设计越来越要求满足住户的多样化需求，注重智能化，室内设计更加注重舒适，设计重心从卧室转移到了客厅，室外设计更加注重住户安全感和环境意识。 　　（一）住宅设计智能化 　　智能化住宅在我国发展时间较短，其是将各种家庭自动化设备、计算机系统与建筑技术有机结合的产物。随着互联网的普及和现代技术的发展，以及现代建筑材料的出现和建筑技术的发展，为住宅智能化提供了可能。智能化住宅设计事关居民生活大事，人类对住宅环境的安全舒适的需要，在住宅设计时要充分考虑治安防控体系的建设，通过在住宅小区主要位置要设置摄像头，进行电视监视，在住处安装防盗门锁等防范设施，实现防撬踹攀爬功能，为城市居民营造安全的居住环境。为方便住户生活，要实现设备监控的智能化，包括排水设备、电梯、防盗门锁等，确保城市居民随时了解设备的运行状态，为城市居民的生活提供高效、便捷的设备管理。人们对住房的需求随着收入的增加而增多，人们不再仅仅满足于住宅面积的要求，而是在质量上提出了更高的需求。智能化住宅的本质是住宅，设计中要将智能化实际应用于住宅设计中。目前我国运用的智能技术大都是引用的国外技术，在住宅设计智能化时，必须充分考虑中国住宅情况，将一些不必要的功能作技术性的改进。 　　（二）住宅设计的个性化 　　居住者层次、审美意向和价值取向不同，对住宅要求就不同，因此住宅设计的布局要适应不同居住者的个性化需求。室内设计以居住舒适、私密效果好为前提，另外储藏室和更衣室等方便生活需求的空间也被广泛引入住宅设计中。住宅设计开始向立体方向发展以提高空间利用率。室内建筑设计的总特点是四大一小，即客厅大，厨房大，卫生间大，贮藏间大，卧室小。客厅是全家人活动中心，同时又是接待客人的地方，所以客厅的面积要足够大。客厅布置要根据家庭需要布置沙发、茶几、矮柜等家具。厨房是家务劳动集中的地方，其形状和尺寸都要取决于家庭成员的多少和使用功能的需求。卫生间的大小要与套型面积成正相关，若面积超过100平方米