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基于三方视角我国住宅产业化驱动力因素分析 　　【摘 要】我国住宅的需求量巨大，但以手工业为主的建筑生产模式上，不能满足住宅市场的需求，住宅产业化的市场前景尤为可观。根据我国目前住宅产业化的发展现状，找出我国住房产业化发展的影响因素，并从政府，企业，消费者三个视角分析了的住宅产业化发展驱动因素，找出各种驱动因素的驱动机制，对完善整个产业发展提出合理的建议。 　　【关键词】住宅产业化；三方视角；驱动因素 　　一、 住宅产业化问题的提出 　　（一）住宅产业化的背景 　　随着我国改革开放三十年城市化进程不断加快，住宅产业已经成为国民经济发展的重要部分。发展至今，人民生活水平显著提高，住宅建设的需求量也日益增长，延伸并辐射几十个相关行业，关联度高，带动力强，带动了我国的建材、冶金、机械、化工等行业的发展。但中国住宅产业的生产方式仍处于粗放型生产阶段，传统住宅建设资源消耗大，污染严重，与发达国家相比存在着较大的差距。部分地区和城市已经清醒地意识到住宅产业的前景和市场潜力，纷纷探索以科技创新带动住宅产业化发展的道路。 　　（二）住宅产业的概念 　　住宅产业是以住宅作为最终产品，按照住宅建设和使用的全过程，前后延伸并辐射带动相关产业而形成的产业链，是系统化的产业概念。它包括住宅规划设计、房地产开发、建筑材料、住宅部品、施工建造以及住宅的经营、维护、管理和服务等环节。 　　住宅产业化就是以科技为先导，以成品住宅为最终产品，运用现代的科学技术和工业化生产方式全面改造传统的、粗放的住宅产业，使住宅建造全过程的规划设计、部品生产、施工建造、开发管理等环节形成完整的有机的产业链，逐步实现生产方式的工业化、集约化和社会化，从而符合当代经济社会发展的要求[1]。 　　住宅产业化目标是： 建立新型工业化的住宅建筑体系和通用的部品体系以及标准化、工业化的建造体系，将住宅生产的全过程联接为完整的有机的产业链，从而实现工业化生产方式和社会化大生产，达到住宅建设的高效率、高质量、低能耗、高品质。 　　（三）住宅产业化的必要性 　　近十几年里，我国城市化推进取得了突出的成效，我国住宅产业也从无到有，从弱到强，始终保持迅猛增长的势头，走过了西方国家住宅产业用了上百年才走过的路。然而，处在发育期的我国住宅产业毕竟还太年轻，无论是与西方发达国家的住宅产业相比，还是与我国居民的期望相比，都面临着巨大的压力和挑战。目前我国正处于城市化加速推进期，2011年我国城市化率达到50.1%，但离发达国家的70%—90%存在很大的差距，还有很大的建设空间。这意味着未来10到20年，我国城市化水平每年将以超过1%的速度递增。每年新开工建设的房屋面积达160亿到200亿方。因此尽快开发适合我国国情可持续的住宅建设模式和消费模式时不我待。低效率，低性能，高能耗的传统模式必须摒弃，采用环保节能的产业化建造方式是大势所趋。 　　我国住宅产业的发展经过十几年的探索和尝试，已经在实际中有不少成功运用的案例，位于深圳宝安龙华的保障性住房项目“龙悦居”三期，该项目由万科总承包，与传统的手工作业建筑工艺不一样，“龙悦居”三期采用了内浇外挂式产业化建造技术，外墙、楼梯、走廊等都是预先在工厂里面制作好，再运送到现场统一吊装，达到了节能环保、节材节水、减排建筑废弃物、提高劳动生产率和减少工程质量通病的良好效果。随着越来越多的项目实施运用，产业化住宅的发展也将步入快速发展阶段。 　　二、住宅产业化的影响因素分析 　　我国住宅产业化要发展，有很多的制约因素，包括政策规范、经济成本、技术标准、市场环境、管理组织等方面的影响。根据吕鹏所作的研究[2]，政策规范上的影响高达35%，居于首要地位；而市场环境方面的影响以29%居于第二位，也在很大程度上影响到住宅产业化的发展。 　　受如此多因素的制约，发展住宅产业化困难重重，因此必须有足够驱动因素来促进整个行业的进步。根据整个产业参与方，政府，开发商，消费者三者的角度来分析我国住宅产业化的驱动因素。 　　从政府角度，包括这三方面：践行低碳环保节能，促进社会可持续发展；产业链完善，拉动国名经济发展；保障房建设，规模效益凸显。 　　从企业角度，驱动住宅产业化发展的因素有，成本效益驱动；管理组织驱动；企业社会形象。 　　从消费者角度，主要就是住宅功能和品质的提升，使得他们愿意为产业化住宅的发展出力，消费者决定市场走向，从经济学的角度看，只有消费者对产业化住宅产生了购买欲，住房作为一种产品有了买卖市场，才能推动行业的发展和进步。 　　三、基于三方视角的住宅产业化的驱动因素分析 　　（一）政府视角下的产业化住宅驱动因素分析 　　1、行业创新可持续发展 　　推广住宅产业化契合绿色环保的时代要求。产业化模式具有“四节-环保”（节地，节材，节水，节