（精选）工程管理计划书样本.doc

第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 88 页 工程管理计划书 2010年11月 一.项目概况 1.项目概况 1.1地理位置 本项目位于崇明岛崇东分区的陈家镇滨江休闲运动居住区。 崇明县由崇明、长兴、横沙三岛组成，陆域面积共1411平方公里。 陈家镇地处崇明岛东部，资源丰富，生态环境优越，拥有国际知名的东滩湿地及国家级鸟类自然保护区、中华鲟自然保护区等。 体育公园C区4 体育公园C区 4号地块 1.2周边环境及交通情况 1.2.1 公路网络：崇明正在建设沪崇苏高速公路，同时设置三处对外连接的出入口，分别是崇明岛南部往长兴岛通往浦东的上海长江隧桥，崇明岛北部通往江苏启东的崇启大桥和通往江苏海门的崇海大桥。10月31日已建成通车的上海长江隧桥全长约25.5公里，将崇明三岛与上海城区连为一体，使崇明距离浦东陆家嘴、浦东国际机场车程大约50分钟。 1.2.2 轨道交通规划 根据上海市轨道交通规划，轨道交通9号线将随上海长江隧桥一并经长兴岛最后延伸至崇明岛陈家镇。 长江隧桥、崇启大桥以及崇明新城至陈家镇的崇明大道的建设构成了东部沿海大通道的关键结点工程，该通道完全建成后，崇明至江浙沪的交通状况将发生根本改变。 1.2.3 周边道路状况 项目基地以为北为揽海路，目前道路已经施工完成，绿化坡地及绿植已经成型，揽海路以北为农田和农民别墅，已列入拆迁计划。长江大桥至本项目的陈海公路、东滩大道已通车，连接东滩大道与揽海路的中滨路即将于2010年底通车。 项目基地以南为隔中心河邻规划的高尔夫球场和体育公园。 项目基地以西为规划5号地块，西3公里为隧桥，目前已建成通车。 项目基地以东为滨江3号地块，中间以规划纵三河相隔。 1.3 总体规划及用地指标 1.3.1 总体规划指标 1.3.2一期规划指标 一期住宅用地技术经济指标 项目 数值 单位 住宅用地面积 10.67 ha 住宅用地总建筑面积（地上+地下；含保温） 51435.29 ㎡ 其中 地上总建筑面积（含保温） 30176.86 ㎡ 其中 低密度住宅 29703.62 ㎡ 其 M320-N户型(16栋) 5615.52 中 M320-S户型(4栋) 1417.24 ㎡ M350-C户型(37栋) 14906.93 ㎡ L450-C户型(7栋) 3436.09 ㎡ L500-N户型(8栋) 4327.84 ㎡ 公建配套及市政设施（配套用房、垃圾收集站、门卫） 473.24 ㎡ 地下总建筑面积 21258.43 ㎡ 其中 低密度住宅 20994.46 ㎡ 其 M320-N户型(16栋) 4208.96 中 M320-S户型(4栋) 1067.92 ㎡ 350平米(37栋) 10798.08 ㎡ 450平米(7栋) 2469.18 ㎡ 500平米(8栋) 2450.32 ㎡ 公建配套及市政设施(配套用房) 263.97 ㎡ 一期住宅用地容积率 0.28 —— 一期商业用地技术经济指标 项目 数值 单位 商业用地面积 4.28 ha 商业用地总建筑面积（地上+地下；含保温） 16871.45 ㎡ 其中 地上总建筑面积（含保温） 9491.89 ㎡ 其中 独幢式酒店S280-N户型(5栋) 1413.7 独幢式酒店S280-S户型(6栋) 1710.78 ㎡ 独幢式酒店S320-S户型(15栋) 5314.5 ㎡ 独幢式酒店S320-N户型(3栋) 1052.91 ㎡ 地下总建筑面积 7379.56 ㎡ 其中 独幢式酒店S280-N户型(5栋) 1165.3 独幢式酒店S280-S户型(6栋) 1420.38 ㎡ 独幢式酒店S320-S户型(15栋) 4004.7 ㎡ 独幢式酒店S320-N户型(3栋) 789.18 ㎡ 一期商业用地容积率 0.22 —— 一期总绿地率 51.7 % 一期总容积率 0.26 —— 一期建筑密度 25 % 1.3.3二期规划指标 二期商业用地技术经济指标 项目 数值 单位 商业用地面积 2.79 ha 商业用地总建筑面积（地上+地下；含保温） 44091.65 ㎡ 其中 地上总建筑面积（含保温） 25,468.40 ㎡ 其中 产权式酒店AP-1（1栋） 4,584.50 ㎡ 产权式酒店AP-2（1栋） 3,891.43 ㎡ 产权式酒店AP-3（1栋） 3,509.93 ㎡ 产权式酒店AP-4（1栋） 3,509.93 ㎡ 产权式酒店AP-5（1栋） 3,879.38 ㎡ 产权式酒店AP-6（1栋） 6,093.23 ㎡ 地下总建筑