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旅游地产圈地运动 2012-06-20 13:32:21　来源:  HYPERLINK \t _blank 南方都市报(深圳) “洱海月映苍山雪，下关风吹上关花”，诗句描绘了云南的秀丽山川，而今，这里却面临一场前所未有的圈地运动，关于未来，没有谁敢保证，云南还是那个自然孕育下的云南。 旅游地产不是一个新话题，但在本轮楼市调控启动之后，更多的房企为了追求多元化，为了规避风险，开始频频涉足旅游地产。从长白山到海南椰岛，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，随处可见开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子。(来源:南方都市报南都网) 政策导向是一些房企转型旅游地产的重要原因。旅游休闲，已经成为中国人生活中不可或缺的一部分，当人均可支配收入超过1万美元，中国的旅游将全面进入度假休闲时代。而自2009年，发展旅游和文化产业已经被提升到国民经济战略性支柱产业的高度。 此外，旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。房企以财力和能力换资源，地方以资源求关注、换发展。 据统计，今年1～4月，全国房地产总投资为15835亿元，而旅游地产将近1/5，可见旅游地产目前在我国的投资热度。开发集中在东部沿海，以及西部地区，包括滨海、山地、历史文化、主题公园等多种类型。 旅游地产，今年很热闹。 先行者进入收获期 一些率先进入旅游地产领域的开发商们，如今已进入收获期。 雅居乐清水湾，海南最美的海岸线之一，自2008年开发以来获得巨大成功。雅居乐年报显示，2009年、2010年以及2011年，清水湾分别录得合约销售金额64亿元、99亿元和72亿元，这3年中，雅居乐总体的合约销售额则分别为226亿元、323亿元和315亿元，清水湾项目在其整体销售中占比分别高达28%、30%、22%.截至今年4月份，清水湾单盘的合约销售额累计达到约270亿元，而雅居乐清水湾项目总投资预算为200亿元。这意味着，如果总投资不超出预算，雅居乐三年收回了成本。低成本拿地和高价卖房，是盈利之根本。 此外，恒大 (论坛)地产位于华南的首个旅游综合体项目———清远恒大世纪旅游城于2011年年中开业，销售良好；保利地产首个旅游地产项目，保利银滩 (论坛)2011年7月首期开盘，不到3小时销售额超过5亿；碧桂园首个海滨度假项目，碧桂园·十里银滩2011年7月首期开盘，5000套房遭数万人抢购；龙湖在成都的青城小院2010年开盘当天即售出63套，成交逾亿元。 在房地产进入调控期，旅游地产这块大蛋糕，飘散出浓郁的香气。 上半年“抢眼之作” 今年，中弘、恒大、中坤等进军旅游地产拿地频频，可谓业内最为抢眼之作。 中弘股份，以罕见的速度攻城略地，300多亿拿下三个旅游地产项目。据其5月份披露，公司拟与中国中铁组成联合体，按比例共同出资参与海口市东海岸如意岛项目的竞标，其中，公司占比45%，中国中铁占比达55%.东海岸如意岛项目位于海口市海甸岛，为人工填岛项目，预估人工岛面积约6.12平方公里。项目规划定位于具有海洋特色的低碳、生态、环保型高端旅游度假区。 4月14日，中弘股份亦在云南西双版纳取得一宗旅游地产项目用地，约10.12万亩，其中建设用地约为1.47万亩，总投资额高达150亿元，将在5年内全面完成项目开发。另外，山东微山湖国际旅游岛项目总面积约为10平方公里，总投资额高达100亿元。这家总资产仅为65亿元（截至2012年一季度末）的公司，如何撬动数百亿元的巨鳄投资？为业界津津乐道。 在中弘意气风发之时，恒大进军上海都市圈的旅游地产项目，国内少见的航母级项目———海上威尼斯今年5月高调亮相。项目位于长江入海口上海市崇明岛的北岸，江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望，建设用地规划近9000亩，总建筑面积近700万平方米，计划要造10年。仅围海工程就斥资6亿元，围造出一片7.23平方公里的蔚蓝色海域和绵延3.5公里的私家海岸线。 恒大今年还拟投资150亿，投资哈尔滨太阳岛西区旅游项目，集冰雪主题公园、冰雪游乐世界、娱乐中心、国际购物街、超五星级世界酒店于一体。 之前打算买下冰岛0.3%国土面积开发度假村的中坤集团，最近又有惊人举动，将目光投向茶马古道上的重要驿站普洱，投资金额将高达500亿元，欲打造国际一流休闲养生地和东南亚房车旅游圈。 旅游地产大跃进 从海南岛到长三角，再到环渤海区，从滨海度假到内地山水园林，越来越多的开发商正在旅游地产项目上跑马圈地，因为动辄上百亿，业界惊呼“烧钱”！ 数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元。今年1～4月，全国房地产总投资为15835亿元，而旅游地产将近1/5.除了以上提到的项目，陕西