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对房屋建筑渗漏原因及防治分析 　　摘要：渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，也是建筑工程中主要质量通病之一，在日常生活中普遍存在。房屋渗漏在很多情况下都是人为造成的，只要合理防范，可以有效避免。作者认真分析了产生房屋渗漏的常见原因，并提出了预防措施，从而做好房屋的防渗漏工作。 　　关键词：房屋渗漏；防渗技术；防范措施 　　中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A 文章编号： 　　引言： 　　随着我国国民经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对住宅、办公用房建设质量要求越来越高。竣工交付使用的住宅、办公用房涉及结构安全的问题虽有所下降，但渗漏等影响使用的工程质量通病仍然普遍存在，成为业主与开发商发生矛盾的导火索。本文根据国家有关建设工程规范，结合本人这几年从事现场施工管理的实践，提出几点相应的防治措施。 　　1．房屋易出现渗漏的原因与部位 　　房屋工程渗漏的原因很多，如设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②外墙；③洗手间管道和地面；④地下室。 　　1.1屋面 　　1.1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。 　　1.1.2变形缝处的渗漏。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。 　　1.1.3穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。 　　1. 2外墙 　　目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水点，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。 　　1. 3卫生间 　　卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如大小便器、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 　　1.4塑钢窗下雨时， 雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。 原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。 　　2．防治措施 　　2.1屋面渗漏的防治 　　2.1.1加强屋面构造层施工质量管理 　　屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 　　2.1.2山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。 　　2.1.3屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。 　　2.2外墙渗漏的防治 　　外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，