唐山市丰润区浭阳新城住宅小区楼房拆迁补偿安置方案精选资料.docVIP

唐山市丰润区浭阳新城住宅小区楼房拆迁补偿安置方案 新华网河北频道 ( 2010-03-11 17:21:53 ) ???????稿件来源： 浭阳新城管委会 ????为落实科学发展观，推进城市建设，加快打造宜居靓城、建设幸福之区步伐，根据唐山市政府批准的丰润区总体规划，对唐山北站片区进行改造，建设浭阳新城。为做好拆迁补偿安置工作，参照国家、省、市有关拆迁补偿安置规定，结合我区实际，制定本方案。 ????一、拆迁范围 ????京秦铁路以北、唐丰路以西、曹雪芹道以南、润泽路以东2.05平方公里区域内住宅小区楼房。 ????二、拆迁补偿安置对象 ????拆迁补偿安置对象为上述范围内具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人以及符合公有住房租赁政策的房屋承租人。 ????三、拆迁补偿原则 ????1、被拆迁房屋已取得土地使用证、房屋所有权证的，按房屋所有权证记载的房屋建筑面积进行补偿安置。 ????2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资装饰、装修部分经评估后按重置成新价予以补偿。 ????3、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予补偿。 ????四、补偿安置方式及标准 ????原则上采取按比例置换方式，被拆迁人也可以选择房屋产权调换和货币补偿方式。 ????（一）按比例置换方式 ????按房屋所有权证登记建筑面积结合整体楼房层数确定应置换面积。 ????整体楼房为三层（含三层）以下的置换比例为1：1.4；整体楼房为四层的置换比例为1：1.35；整体楼房为五层的置换比例为1：1.3；整体楼房为六层的置换比例为1：1.25。 ????具体实施方法如下： ????1、现有被拆迁住宅1套，置换新建安置住宅1套。在本区域内按规划部门批准的建设位置就近置换安置。 ????2、安置用房时，按与应置换面积最接近的安置楼房户型面积予以安置。 ????3、鉴于房屋的不可分割因素，安置住房建筑面积超出应置换面积5平方米（含）以内部分，由被拆迁人按优惠价购买；再超出部分按回迁时该区位的市场销售价格计算。 ????被拆迁人自愿选择少于应置换面积的安置用房，少于应置换面积部分，由拆迁人按限定价格退给被拆迁人。 ????4、安置住房的分配，原则上以被拆迁人签订拆迁补偿安置协议的先后为序。 ????5、按比例置换的楼房面积部分互不找价，但需另行结算楼房层次差价。置换楼房的层次调价参照入住前该区域及周边房地产市场情况确定并在回迁入住前公布。 ????6、安置住房的地下室价格参照届时周边区域地下室价格确定，由被拆迁人另行购买。 ????（二）货币补偿方式 ????根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，两证齐全的房地产，以市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。 ????（三）房屋产权调换方式 ????被拆迁房屋和安置用房均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，拆迁双方计算被拆迁房屋补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 ????五、其他补偿及发放办法 ????1、迁移费： ????（1）制式太阳能拆移费每台200元； ????（2）电话（含宽带）移机费每部88元； ????（3）空调拆装费：壁挂机每台150元，柜式机每台200元。 ????2、搬迁补助费： ????按被拆迁房屋建筑面积每平方米每次12元计算，实行货币补偿的发放1次，实行按比例置换和产权调换的发放2次。 ????3、临时安置补助费： ????（1）按比例置换和产权调换的，按被拆迁房屋的建筑面积每平方米每月10元计算，每户每月低于600元的，按600元计算，发至安置用房达到入住条件止，暂定为24个月，分两次发放，一次发放12个月，交房时多退少补。 ????（2）货币补偿的，按被拆迁房屋的建筑面积每平方米每月10元计算，一次性发放6个月的临时安置补助费。 ????（3）安置用房达到交付使用及入住条件，因被拆迁人原因不办理入住手续的，停发临时安置补助费。 ????4、停产停业损失补偿费： ????利用住宅作生产经营的，经营者有工商营业执照，且依法纳税的，按经营房屋建筑面积每平方米每月40元计算，一次性发放6个月。 ????5、原公建与楼房配套的附属物经评估后给予适当补偿。 ????六、其它规定 ????（一）签订拆迁补偿安置协议时，房屋产权人夫妻双方持房屋所有权证、土地使用证、户口本、身份证、结婚证、户籍证明等到场签字。 ????（二）房屋产权人离异的签订补偿协议时，应由离异后的产权人持离婚证明及相关证件，到场签字。房屋产权人死亡的，签订拆迁补偿协议时由继承人