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住宅管网渗漏维修措施探讨 　　摘要：本文分析了当前造成渗漏维修难的主要原因，提出了渗漏维修措施，在维修过程中要注意整体体泄漏和室内泄露的差异，选择恰当的维修方法，对管网的分布要清楚，要不断总结施工经验。 　　关键词：住宅；渗漏；原因；维修措施 　　中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 　　住宅渗漏物业管理已成为一个最大的投诉重点。渗房屋漏不仅影响邻里关系，财产纠纷，更重要的是，现在房屋漏水维修难度大，时间长，经常反复修复，甚至许多维修问题。 　　住宅渗漏存在的主要问题 　　1、渗漏发生的主要原因 　　项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量，PVC管埋设不当，施工中楼板负筋被踩踏破坏等；工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩。工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大。人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。 　　2、造成渗漏维修难的主要原因 　　人们要求改善住房条件和施工技术的发展，各种水管道从原明敷设管道铺设改为暗，暗敷设使用方便，但增加了维修困难；现在铺设管道也有一个新的提高，增加管道的同时也增加了渗漏的概率，住宅建筑楼板的预制现浇板，虽然这降低了表面裂纹，提高防水效果，但也使水不漏源在那里，出现泄漏，代替现浇楼板，泄漏泄漏源相对迁移。漏源漏的水在地面层流动，延长水渗漏水，直到你找到泄漏后才形成漏出。一些泄漏和泄漏之间的源分区或分区，也有许多沿布线管水，墙壁上或插座，插座漏电；此外，与住宅装修档次的提高，维修人员修理泄漏也反映了感觉，提高操作维修困难。可见，在修复泄漏应认真对待，仔细分析微量泄漏源，不得在起始点的开放式处理。 　　住宅渗漏维修措施 　　1、当泄漏问题发生确定渗流特性 　　发生泄漏时，派遣经验丰富的专业人员的泄漏原因造成渗漏的定性分析，有三个原因。地板积水（如浴室，厨房和其他地表水），水是关闭不严造成的长流水，能使水渗入垫表面层造成漏水。这种水渗漏点的形式不时中断。因此，之前的维修水渗漏水情况的了解，业主找找原因，如发现在地表水和水长期使用状态下存在，并认为这是地下水造成的。首先，表面清洁干燥，观察周围环境，等渗漏水堵漏开始干燥，可以确定这是地下水渗漏，如完整的泄漏，可能是排在地表水渗漏，认为暗管或其他原因；原因之二是管道损伤泄漏，泄漏表演形式是连续的，漏水情况的发展，大体积的水渗漏渗漏；第三方面是是外墙或从门窗侧阴雨天的水渗透，泄漏的墙壁或门窗的侧或窗口的下面，并有一个明显的方向，泄漏的雨。风，如雨刮西北风，北、西墙；东南风在南方或东墙。我们也有一个墙水冷壁泄漏在地板下的。 　　2、确定合理的修复方法 　　确认之后泄漏泄漏修复自然。如属地下水渗漏情况，比较好的修复。方法，一层水泄漏的地面干燥，使用颜色比较浅的质量固体防水剂或优质防水涂料在地下砖缝，疑点角和的根源，密封管。阻断前需要管网分布图查清原因，并提示业主用水时注意，保持地面排水流量畅通。如果确认是管道漏水，维修是很麻烦的一个过程。首先应消除所有压力管道分流抑制试验，确定损坏的分流，完成图形标记，寻找方向的管道，然后确定源位置泄漏修复。如果压力测试确定压力管道时不会损坏漏水，可以考虑排水系统住房接口和接头有无破损，找出原因，修理。 　　三、住宅渗漏维修注意事项 　　1、在住宅楼的泄漏修复的注意整体体泄漏和室内泄露的差异 　　虽然渗漏问题住宅下来维修比较困难，但只要你观察，还是有规律可循。那里的水渗漏漏源，渗漏水，和三个条件。在雨雪天气，空气湿度大，气压低，有时在室内的外墙内测，靠墙角（特别是窗帘后）或顶棚的阴角处会出现洇湿现象，尤其是新居，甚至出现顺强流淌的现象，这多是结露现象所致，被误认为是外墙漏水或上层漏水。处理这类问题时万不可屈从业主的要求盲目处理，一定要先按湿点，找水路，查漏源。如查无水路也无漏源，则要做好业主的思想工作进行观察认真分析，找出真正的原因后再做处理。2、维修方法要选择得当 　　在修复的业主发现使用不当造成的物体泄漏的现象并不少见。如上所述，地面上的水，出门忘记关水龙头，装修地面盖管，高温损伤埋地塑料管变形和破坏。因此，产权所有者要和物业部门索要施工图，了解排水和其他压力管道的指示，和一个详细和准确的管线竣工图。 　　3、要不断总结施工的经验 　　出现泄露维修的问题多在使用保修期内，由施工单位来维修，这也是施工单位对自己施工质量的检验。是施工单位总结经验接受教训的最直观的时候，以此引起今后施工时的注意和整改。较普遍的经验教训应注意如下几个方面。第一要注意所有由墙内甩出的水嘴接头都要明露在