2013年安徽公务员面试热点：公员抛售房产.docVIP

2013年安徽公务员面试热点：公务员抛售房产 　　----来源安徽中公教育(/) 　　公务员QQ交流群： 在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了565万的售价，降幅高达20%。 这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。 “公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。 对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱? 公务员陆家嘴豪宅降百万急抛 近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反****斗争工作的新动向”，称去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，去年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，其中上海和广州抛售量最大，上海以4755套排名全国第二。 21世纪网在搜房网上海二手房频道搜索 “公务员”字样，页面迅速跳出30余条房源，“公务员查资产急抛，先到先得”的红色大字映入眼帘。 据21世纪网观察，这些房源大多分布在上海宝山区、松江区、嘉定区等较为偏远的地方，少数为陆家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、电梯公寓房和豪华别墅等户型，房价从一百万到两千万不等，较市场价低5%-20%。 购房者严方看中了位于陆家嘴江临天下小区的一套“公务员房”，在搜房网上，这套房子醒目地冠以“江景房，精装南北通透，房东公务员政策改革急抛”的名号。该小区紧邻陆家嘴商圈，周围环绕世茂滨江花园等高档社区，配套有浦东区重点小学、三甲医院等。据安居客数据，该小区本月均价4.28万每平方米。 这套房总价680万，比市场价低20万，可惜中介后来通知严方，这套房出手很急，已经被房主的亲戚买走，但是手里有同小区另一套公务员房源，据介绍，第二套房源的建筑面积为159平米，到手价约565万，比市场价低100多万。 刘欢中意的公务员房属于中档公寓，位于上海宝山高境，搜房网信息显示，建筑面积136平方米，得房率超过90%，豪华装修，2008年竣工，报价280万元。但是由于位置较偏，交通不便，小区离最近的地铁站步行至少二十分钟，坐地铁到南京路约四十分钟。中介称房主需要全款现金一次性付清。 “小区外面一片荒芜，附近也没有看见大型商业圈、学校、医院，只有一条小吃街。” 虽然一套地处偏远市郊，一套位于黄金地段，但是两套公寓的中介异口同声地强调，这套公务员房是小区内性价比最高的，价格比市价低15%以上。 严方和刘欢都没有顺利看到房源，两间“公务员房”都被出租了，因租客不在只能看周边类似的普通房源。中介称，房子的产权所有者确实是公务员本人，但是平时基本是电话联系，没怎么见过面。 低调、神秘的房主，隐藏在降价急抛的“公务员房”背后。 位于松江、闵行等地的高档别墅也出现“公务员查资产急抛”，21世纪网致电多家区域内中介，中介表示别墅的产权所有人都不是公务员本人，有的为公务员亲戚，购买后用作出租，每月租金在2-3万，租客以企业老总和外国人为主，中介自始至终未见过公务员本人。 据住房和城乡建设部、监察部统计，在抛售豪华住宅、别墅新动向中，抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名;业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约;业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构;业主物业出手都委托律师全权处理，在交易过程中不露面。 低价背后的猫腻 “降价幅度这么高，会不会有什么交易风险?”。 “不会的，你放心好了，这种公务员抛房基本没有风险，我们之前操作过的，不限购不限贷，性价比很高。” 耐不住严方几次追问，中介低声说，“天上不会白掉馅饼，一套房子让你少交一百万，你觉得会没有问题么?” 以上述680万元的高档公寓为例，虽然价格较同类房源低20%，但是中介提醒严方，如果降价30-50万还算正常，但是降100万就一定要小心交易风险，除非和房主关系很熟，有过几次买卖经验。 “这种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10%以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易中心，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的所有资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。” 刘欢看中的房子面临更大的风险。看房临近尾声，中介才向她透露，房主因为欠款已经将房屋抵押给银行和私人。 “这套房子交易风险太大了，在付钱和过户中间有十天时间，这十天中，银行和个人完全有可能申请让法院查封房产，一切交易必须中止，你交的钱也就打水漂了。” 同时，“公务员