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高层住宅面积赠送方法参考 编制人：天津项目策划部 PAGE6 / NUMPAGES6 2012-3-30 高层住宅面积赠送方法参考 一、天津市场目前偷面积的做法为： 挑空搭板 在房间与公用建筑之间的一块区域设置从一层到顶层的中空，好比一个大烟囱，交房时开发商将各楼层间加上空心板，使每层多出的面积作为赠送的一个房间归到相邻户型中。 融科贻锦台（高层） 90平米 100平米 融创中央学府 98平米 103平米 这两个项目很多户型都赠送一间卧室，从9平米到20平米不等。 二、推荐偷面积方法 1、可拆卸凸窗 “可拆卸凸窗”是将原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。 其特点在于既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。 这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。 拆卸前 拆卸后 其外立面看不出是凸窗——外墙与外窗齐平 2、隐藏式衣橱 在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为。 卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。 3、可打掉步入式凸窗梁 步入式凸窗直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 其创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。 窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 可打掉部分的上梁（顶柜） 4、可延展客厅 “客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”，指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半。 在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，开发商会组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。 红墙处为管道井面积 三、天津关于建筑面积计算的规范 《天津市建筑飘窗、设备阳台及阳台建筑面积规划计算规则》 2010.1.14—— 建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。???计标准为：飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。不符合条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。 设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。设计标准为：户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。 装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。设计标准为：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。不符合以上条件的装饰性阳台，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。 凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。 天津规范建筑面积计算标准 2011.2.21—— 各类建筑物阳台不得隔层错位设置；各类型阳台、入户花园等户外活动空间均应采用封闭形式。各类建筑物不得设置露台以及预留后期可通过窗改门、墙改门改造为露台的平台。 天津市对《天津市房屋面积测算技术规范》进行补充规定 2011.06.04—— 对于阳台内或与阳台相邻的空调机位，空调机位与阳台之间的分隔设施投影面积，全部归入阳台面积。对于户室或阳台中没有栏板、护栏等分隔的空调机位，计算建筑面积。 小结 曾经风靡天津住宅市场的设备间变卧室、大阳台计一半面积等偷面积做法在严密的政策监控下已销声匿迹。目前天津市场上“偷面积”做法为大挑空-后期搭板的形式，但其安全隐患一直为市场所担忧，且后期在逐渐为市场所知后可能存在规划审批难通过的隐患。