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浅析新US GAAP—Leases会计处理及对公司财务报表影响 　　【摘 要】关于美国会计准则—Leases（租赁）准则，目前适用的是ASC840，新准则对此进行了较大幅度的更新，预计2017年开始适用，根据新准则，有关租赁业务该如何处理？由于启用新准则，会使公司的财务报表，将发生那些变化？本文将结合公司实际案例，简单讲述新准则的会计处理及对于涉及租赁业务的公司在报表层面产生的影响。 　　【关键词】经营租赁；融资租赁；Type A、B；承租方；出租方；对比 　　一、租赁分类的不同 　　1.当前准则租赁分为经营租赁、融资租赁两大类，分类方式与中国准则基本一致，即：主要区别在于，前者不涉及资产及所有权、风险及收益的转移，而后者的资产所有权相关的收益及风险基本都转移到承租方。唯一不同的是，美国会计准则在融资租赁大类下，又分为直接融资租赁和销售型融资租赁（Sales-type），租赁开始日，租赁资产的公允价值不等于账面价值，涉及到FV的确定，为销售型融资租赁；租赁开始日，租赁资产的公允价值等于账面价值，为直接融资租赁。 　　2.新准则的租赁分为Type A和Type B两大类。 　　其中Type A指的是： 　　（1）不包括房产的绝大部分资产（如：机器设备、飞机、汽车等）； 　　（2）非房产租赁视为Type A租赁，除非租赁期占租赁资产经济年限的比例较小，或者租赁费用的现值占租赁资产公允价值的比例较小，如果满足上述两个条件的任何一个条件，则为Type B租赁。 　　Type B指的是： 　　（1）基本是房产的租赁（如：土地、建筑物或者是部分建筑物）； 　　（2）房产租赁视为Type B，除非租赁期占剩余经济年限的大部分，或者租赁费用的现值基本上与公允价值相同，如果满足上述两个条件的任何一个条件，则为Type A租赁。 　　二、会计处理方法的不同 　　（一）当前准则对于经营租赁与融资租赁的处理方式与中国会计准则的处理方式基本相同，唯一不同的仍旧是销售型融资租赁（Sales-type）.对于销售型融资租赁业务的处理方式与中国准则内关于分期收款发出商品业务的处理方式类似，唯一区别在于销售型融资租赁需要引入Fair-vaule，即公允价值的确定，用公允价值的金额确定主营业务收入的金额，公允价值金额不等于商品当时的现值，至于Fair-value的确定，在美国准则里有专门关于FV的规定，这里不再详述，可以到FASB网站查阅具体准则内容。 　　（二）对于即将启用的新准则来说，本文从承租人与出租人的角度对比讲述Type A和Type B异同。 　　1.对于承租人来讲， 　　（1）二者相同之处： 　　①对资产使用权进行减值评估； 　　②若租赁费、租赁期限及贴现率发生重要调整，承租方要对租赁债务重新估计； 　　③承租方对租赁负债的调整确认额金额要作为资产使用权的调整。 　　（2）二者不同之处： 　　①Type A： 　　◆直线法对资产使用权进行摊销，除非其他方法更适用于企业。摊销期限选择经济年限和租赁期限较短者；如果有明显的经济刺激行使优先购买选择权，则摊销资产使用权到资产使用期限结束； 　　◆损益表中分别反映租赁费用的摊销、利息费用及各种后续支出费。 　　②Type B： 　　◆对资产使用权余额进行直线法摊销，余额为租赁费用与租赁负债利息之间的差异； 　　◆损益表中只有租赁费用，不用单独列示租赁费和利息。 　　2.对于出租方来讲， 　　（1）Type A 　　◆初始会计处理： 　　确认应收租赁款为资产（包括初始直接成本）和确认租赁收入；对租赁资产剩余权益进行重分类；初始应收租赁款与承租方初始租赁负债相同（租赁费的现值）。 　　◆后续处理： 　　应收租赁款每期都确认应收利息，利率不变；剩余资产的金额为初始账面价值加上每期的累积，并且根据重估和减值或后续租赁支出进行调整；应收租赁款进行重新评估的条件：租赁期限、付款金额或者利率变动；减值评估。 　　（2）Type B 　　根据有关准则要求，出租方持续在租赁初始和整个租赁期内对租赁资产进行评估；核算与现准则下经营租赁类似；资产负债表和损益表列示与现有准则下相同。 　　三、根据案例，分析新旧准则对公司报表产生的影响 　　实例（一）：承租房屋作为办公场所 　　1.情况概述 　　单位因经营需要，承租办公房屋一间，租期3年，按月支付租金，确认费用，月租金7610元，总租金273960元。 　　2.确定类型 　　（1）首先是房产租赁； 　　（2）租赁期限占全部经济期限比例较小； 　　（3）租赁费现值占房屋公允价值比例较小 　　由此可见，所以应该为Type B。 　　3.会计处理 　　（1）新涉及的会计科目：Right of us