浅谈如何做好建筑工程清单预算编制.docVIP

浅谈如何做好建筑工程清单预算编制 　　摘要：清单预算是招投标阶段按照工程量清单格式编制的造价文件，是招标控制价的基础，是投标报价的依据。本文对建筑工程造价管理清单预算编制面临的问题及管理措施进行了探讨。 　　关键词：建筑工程；预算；问题；措施 　　中图分类号： TU761 文献标识码： A 文章编号： 　　1.编制清单预算的重要性 　　一般在招投标过程中，咨询单位受业主委托编制工程量清单预算，对“量”负责。而施工单位根据工程量清单结合施工图进行投标报价，对“价”负责。所以清单所提供的项目特征描述的完整性及工程量的准确性对投标报价有着至关重要的影响。在清单编制过程中要特别注意漏项及工程量的准确性，对可能引起不平衡报价以及联系单变更的子目在编制清单过程中尽早和业主单位及设计单位沟通明确，以达到规避此风险的目的。而清单预算标底在招投标过程中起控制价作用，限定了工程投标最高限价，特别是一些暗标，对标底的把握更加是投标报价依据的决定性因素。 　　2.建筑工程造价管理清单预算编制面临的问题 　　制定科学合理的清单预算编制，就是为了能够有效控制工程造价，保证投资者的经济效益，并有利于投标单位的合理准确报价，但是清单预算编制在实际施行中却面临许多问题，致使实际造价超出预算，对投资者产生极大影响。 　　2.1清单预算编制过于简单 　　清单预算编制过于简单粗糙，是直接影响工程造价的问题。一些建筑工程编制的预算文件，内容简单，而且漏洞百出，具体表现为缩短项目设计的勘查周期，设计深度与精度不符合国家标准，编制审核阶段责任意识不强，甚至出现漏项漏算的现象。这样就造成了“预算超概算，决算超预算”的现象，增加工程造价。 　　2.2工程设计与工程造价无法进行有效结合 　　有时为了提高工程设计的质量，常常选择外地的工程设计单位进行工程设计，这样就造成了不同地域间的差异性，不同地区的工程标准不同，自然会使工程概算发生偏差。再者，一些设计单位的工程设计人员不具有与时代同步的设计理念与思想，并且无法全程参与到建设中来，这样就会使设计理论与实际施工出现偏差，使得预算与概算之间差异较大。 　　2.3市场经济竞争产生的影响 　　随着市场经济的发展，建筑材料与机电设备的价格也在发生着变化，尽管经过国家的宏观调控，相关价格变化趋势与幅度已得到控制，但是一些地区性的变化仍是无法避免的.而且建筑工程工期较长，前后跨度可达数月之久，即使在清单预算编制之初已经对留有余地，但对于价格变化产生的误差也无法进行准确预算。同时，市场竞争日益严峻，给建筑工程招标也带来许多问题。一些正当的项目招标，就会对工程清单预算编制产生影响，有时超出预算，有时却因严重缩水而引发质量问题。 　　2.4工程项目管理无序 　　工程项目管理的作用就是高效的利用资源来完成工程目标，科学有序的项目管理工作能够保障清单预算编制的准确性.但在实际工程中，项目管理工作尤其是预算的管理工作往往缺乏有序性与连贯性。一些项目没有按照规定的流程进行，一些项目的审核工作存在漏洞，有些甚至开工后才进行清单预算编制工作，严重违背流程，使得预算缺乏规范性，最终使其丧失对工程造价的调控与指导作用。 　　3．提高建筑工程造价管理中清单预算编制运用的措施 　　准确分析清单预算编制工作面临的严峻问题后，才能找到切实可行的措施来完善该项工作，而笔者结合多年经验，总结出如下几点改进措施: 　　3.1从设计方面入手 　　进行控制编制工程预算，首先要从设计方面入手，从经济角度出发进行设计。工程造价人员需要对不同设计方案进行估价，并且编制设计预算来衡量和控制施工图纸的设计，为设计人员提供一个参考限额，这样能够有效帮助设计人员对施工图纸进行改进与完善，满足清单预算编制的需求。同时，要在不影响建筑相关功能的基础上，最大程度的减低工程造价，造价人员也可以根据自身的工作经验，提出合理性建议，来优化设计方案。这样，从设计方面入手来控制，就可以改善清单预算编制工作。 　　3.2准确有效率的计算工程量 　　建筑工程清单预算的编制过程中最基础最繁琐的就是工程量的计算。在有限的时间内准确地计算工程量是每个造价人员需要具备的基本功。经验丰富的造价人员能够通过长期的积累，达到熟练掌握算量软件、CAD电子图及EXCLE，三者配合手算更快、更准的算量。比如：在CAD电子图中通过“PL”命令快速的勾出单层建筑外边线，再用“LI”知道此线段的面积和周长，那么单层建筑物的建筑面积和外周长就计算出来了。配合“O”命令还可以计算散水及外立面保温涂料。再比如：利用“FIND”命令辅助点门窗表，然后汇总到EXCLE中分层分内外墙列入，这样可以分别得到内外墙上门窗的面积，计算砌体方量时可以扣除相应墙体上的门窗量。配合EXCLE列的门窗表还可以辅助计算过梁、