保利可爱岛开盘营推广策划方案毕业论文.docxVIP

保利可爱岛开盘营销推广策划方案中文摘要：经过2010年楼市政策调控之中的再次喷发之后，2011年初，中央就给了渝楼市两颗重磅炸弹：新“国八条”和房产税。在政策影响下，市场进入下行轨道，不过，渝地方没有穷追猛打，当前重庆政府对重庆楼市调控持乐观态度，渝楼市房价增长相对保持在一个合理的范围内，当前重庆楼市发展也相对平稳健康。作为浪漫社区小户的可爱岛，作为一个崭新的项目，普通的宣传推广方式，难以令保利可爱岛这个年轻浪漫的新作品脱颖而出。所以，需另辟蹊径，利用网络、报媒、微博等线上线下方式相结合的传播渠道，策划了一系列极具爆炸性的营销事件，如爱的告白、情人节主题活动、3.8围脖活动以及“共结连理枝”植树节活动，以求通过提升事件影响力来带动项目知名度。关键词：保利可爱岛开盘推广事件营销网络微博Abstract：After 2010 housing policy adjustment in early 2011 erupt again after, the central gave Chongqing housing two single blockbuster: new kingdom eight and housing property tax. Under the influence of the policy, market access, but Chongqing, downward track place without any apparent gruffness in Chongqing, the current Chongqing government property regulation are optimistic. So, need to utilize the network path, newspaper intermediary, micro bog, such as combination of online offline way transmission channel, planning a series of highly explosive marketing events, such as a confession of love and valentines day theme activities, 3.8 collar activities and total LianLiZhi Arbor Day activities, in order to influence events through ascension driven project popularity.Key Words：Poly lovely islandOpen quotation promotionNetwork micro目录一、项目简介21、基本经济指标22、项目规划与周边配套23、户型配比及分析3二、市场总结31、区域发展现状分析32、区域2010年开盘成交分析43、消费者分析44、区域竞争现状分析5三、项目SWOT分析61、项目自身优势62、项目自身劣势73、项目外部机会74、项目外部威胁75、分析小结8四、项目定位81、目标客户群描述82、核心价值提炼93、核心定位9五、营销推广方案91、整体营销思路92、推广节奏安排103、具体推广执行方案10（1）一次轰轰烈烈的“爱的告白式”11（2）情人节主题活动11（3）“将爱”活动续曲11（4）3.8爱的“围脖”活动安排12（5）3.12“共结连理枝”植树节新风尚活动；13六、效果反馈篇14七、费用预算与效益预测17附件：市场调查报告19一、项目简介1、基本经济指标保利可爱岛是继保利心语花园，保利港湾国际之后，保利地产于2011年在重庆大西区再度发力推出精品项目。基本信息所属板块二郎板块开发商保利(重庆)投资实业有限公司建筑面积12.5万方容积率3.5物业类型高层住户总数1072占地面积3万方绿地率30%建筑风格现代风格面积区间59㎡-88㎡2、项目规划与周边配套双向视野通廊，整个小区开放，通透；小规模，大视野，景观饱和；小区入口规划市政广场，提升社区质感，为本项目商业聚集人气；在规划设计上，可爱岛由5栋高层围合布局而成，小区入口有超大面积的市政规划广场，项目以中庭，市政规划广场为中心线，左右对称，均好性强，双向视野通透，拥有逾百米的超宽楼间距，整个小区拥有良好外部空间感。保利可爱岛坐享3A级风景区巴国城公园、1200亩彩云湖生态湿地公园、3000亩双山城市森林公园、大渡口市政公园四大主题公园；轻轨2号线、5号线、BRT01等多条交通线路围绕在项目周围，可快速畅达全城各大商圈，交通十分便利。3、户型配比及分析货量：5#、4#共434套房源，套内约3.22万方。