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常见渗漏现象防范和治理 　　摘要：房屋渗漏通常发生在屋面、外墙、卫生间、外窗4个部位，文章结合工作经验谈谈这些部位发生渗漏的防范和治理。 　　关键词：渗漏；防范；治理 　　Abstract: the housing leakage often occurs in the roof, walls, bathroom, windows 4 parts, combining the prevention and management of these parts work experience about leakage. 　　Keywords: leakage; prevention; treatment 　　中图分类号：TU712 文献标识码：A文章编号： 　　近年来住宅质量已成为社会关注的一个热点问题，房屋建筑工程质量投诉也日益增多。从投诉内容来看，屋面、外墙、卫生间、外窗渗漏约占总投诉量的45%，由此可以发现渗漏已成为房屋建筑工程中的主要质量通病。本文结合作者在施工单位的工作经验谈谈这些部位发生渗漏现象的防范和治理。 　　1 屋面渗漏 　　工作中遇到的屋面渗漏主要有两种情况：一种是由于屋面防水层施工不规范、细部处理不到位引起的渗漏；另一种是屋面采用珍珠岩保温层的工程，这种材料在下雨时吸入水分后不易蒸发，一旦基层有缝隙，就会产生晴天渗漏的现象。 　　1.1防范措施 　　 防水层施工前要对屋面基层进行检查，达到平整清洁、不起砂、基层干燥、基层裂缝及变形缝处理完毕的要求。不同防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口、屋面与女儿墙连接处、拐角处、后浇带等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷遍数。屋面上突出附属设施与屋面的接触处防水层需上翻至完成面上25cm。防水完成后严禁在上面堆放重物及锐利器具，不准用铁质撑脚在防水层上拖动或重压，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤、烧穿防水层。 　　 其次要加强混凝土结构自防水功能，现浇混凝土屋面板（楼板）要严格按照施工规范施工；养护到位且禁止过早承载。 　　1.2治理方法 　　 通常的做法是在铺设的防水层上面找出漏水点将防水层修补好把水堵住。另一种方法是在找不到漏水点的情况下，目的是将积聚在保温层中的水引到外边，具体做法如下：凿开保护层、去掉防水层、找平层将露出的保温层积水多的部位划上记号再去掉保温层并清理干净；在干净的混凝土板上找出漏水点，用防???材料堵住，然后大面积做一道防水层，在有记号处设置排水口，然后找平，重新做防水处理，并和原来的防水层搭接好。 　　2 外墙渗漏 　　外墙渗漏主要出现在结构与填充墙结合处、外墙外保温缝隙处、施工预留孔洞处（包括剪力墙对拉螺栓处）。 　　2.1防范措施 　　 为了避免不同材料墙体界面处渗漏，填充墙砌筑时必须按设计要求预留拉结钢筋，灰缝要饱满，不得先砌砖后勾缝（特别是墙顶采用斜砌的情况下），为了防止抹灰层开裂，加强网与两侧墙体的搭接宽度各不得小于10㎝. 　　外墙采用保温板（通常是EPS板）做法的，在转角处，EPS板应垂直交错互锁，门窗洞口四周是应力集中的部位，为避免因板缝产生的裂缝，EPS板不得拼接，应用整块EPS板套割。机械固定锚栓要保证4个/㎡，且每块板不少于3个。 　　外墙施工时要加强验收制度，对各道工序逐项验收。外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在螺丝孔、脚手洞或墙面破损等缺陷，保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定头应在粉刷前坞牢。 　　2.2 治理方法 　　对于大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，在基层上涂刷底胶，立即粘贴玻璃丝布，并向四周抹压，排出空气。待底胶初凝，并经检查无空鼓后，在已粘贴的玻璃布上，再涂刷面胶两道，厚度一般为1.5-2.0mm。 　　对于空鼓裂缝墙面渗漏处，可通过目测和敲击检查裂缝和空鼓，然后凿掉粉刷层重新抹灰。施工前应充分湿润墙面、灰浆分层抹压密实，面层灰掺加5%防水剂，完工后注意养护。 　　3 卫生间渗漏 　　常见的卫生间渗漏往往都是由于管道洞口封堵不密实引起的。 　　3.1防范措施 　　结构施工时要确保留洞位置正确，减少二次开凿，避免重新开凿洞口时造成周边楼板产生裂缝，从而避免将来的渗漏隐患。 　　管道安装必须验收无误后再进行洞口修补。洞口修补时，周边倒锥形凿毛，清洁灰尘后洒水湿润，支撑模板须使板面与洞底接触严密，根据楼板厚度分2-3次浇捣微膨胀混凝土，并分次振捣密实。 　　卫生间地面防水施工前应对结构进行蓄水试验，如有渗漏需找出源头，进行处理，直至不渗漏方可进行下道工序。在防水施工时，洞口修补处需做防水加强层，在墙根部上翻300㎜。卫生间防水完工后再做24h蓄水试验。 　　3.2治理方法 　　对付这种渗漏可