老年康复大楼建项目可行性研究报告.doc

目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 主要技术经济指标 3 第2章 项目提出的背景及建设的必要性 5 2.1 项目提出的背景 5 2.2 项目建设的必要性 7 第3章 市场需求分析 11 3.1 **市老年人现状分析 11 3.2 项目的市场优势 15 第4章 建设规模及建设内容 17 4.1 建设规模 17 4.2 建设内容 17 第5章 建设地点和建设条件 19 5.1 现状及选址 19 5.2 开发条件 19 5.3 基础设施条件 22 5.4 外部运输条件 23 第6章 项目规划布局与工程方案 24 6.1 规划设计理念 24 6.2 总体设计 26 6.3 建筑形态设计 30 6.4 结构设计 35 6.5 给排水设计 35 6.6 电气 37 6.7 弱电（包括楼宇自控） 39 6.8 采暖通风 39 6.9 医疗气体及热力供应 41 第7章 环境保护、劳动安全与消防 43 7.1 环境保护 43 7.2 劳动安全 49 7.3 消 防 50 第8章 节能方案分析 53 8.1 用能标准和节能规范 53 8.2 能耗状况和能耗指标分析 55 8.3 节能措施和节能效果分析 57 第9章　建设项目招标方案 62 9.1 招标内容 62 9.2 招标组织形式 62 9.3 招标方式 63 9.4 标段划分 63 9.5 对中标单位的要求 64 第10章　项目实施计划 65 10.1 实施计划建议 65 10.2 项目实施计划 65 第11章 投资估算及资金筹措 66 11.1 投资估算依据说明 66 11.2 资金筹措 67 第12章 财务评价 68 12.1 编制依据 68 12.2 财务基础数据 68 12.3 盈利能力分析 69 12.4 不确定性分析 70 12.5 经济评价结论 71 第13章 结论与建议 72 13.1 结论 72 13.2 建议 72  第1章 总 论 项目名称 项目单位 建设地点 资质等级：丙级 资质证书编号：工咨丙11820060054 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1.5 研究工作的依据 1、国家及省市有关政策、法规和文件； 2、项目总体规划； 3、《中华人民共和国土地管理法》； 4、《中华人民共和国城乡规划法》； 5、《中华人民共和国建筑法》； 6、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2000]19号） 7、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号） 8、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号 9、项目单位提供的基础资料和数据。 1.1.6 研究工作的范围 本可行性研究主要包括： 1、项目背景必要性 2、3、、、、、、10、投资估算资金筹措12、1.1.7 研究工作概况 我公司接受**老年血管病医院及**市老年爱心护理院关于编制老年康复大楼改扩建项目的委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面了解项目总体规划、项目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门、领导和专家的意见，经院审核后，完成项目的可行性研究工作。 1.2 主要技术经济指标 项目总技术指标表 单位 总计 规划总用地 公顷 2.5546 其中 道路占地 公顷 0.8479 建设用地 公顷 1 .7067 其中 现状用地 公顷 1.3751 新增用地 公顷 0.3316 总建筑面积 平方米 57415 其中 现状建筑面积 平方米 8915 规划建筑面积 平方米 48500 容积率 3.36 建筑密度 % 29.5 绿地率 % 18.1 地下车库面积 平方米 12155 停车位 个 213 其中 地面停车位 个 55 地下停车位 个 158 第2章 项目提出的背景及建设的必要性 项目单位概况 11号，医院占地面积1.7公顷,现有建筑面积9000平方米。山东省**老年血管病医院现有职工280余人，其中具有中级以上职称人员40余人，专业技术人员180余人，医院现有神经内科、心内科、内分泌科、普外科、骨外科、急诊科、康复医学科、中医科、中西医结合科等10余个特色科室。医院拥有床位200多张。随着医院医疗事业的发展，随着**社会经济的发展，医院影响力不断提升，到**老年血管病医院就诊的患者日益增多，医院床位不足，