广告策划广药王老吉社区媒体提案.pptVIP

SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 具体地说，针对一个地块的价值要素包括： ? 地段要素——地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） ? 环境要素——自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） ? 地块要素——地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） ? 项目要素——目标/开发商品牌/可利用资源等 * O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 * SWOT分析 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W * 进行房地产市场分析时常犯的错误 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ * 补充几点市场分析方法的建议： 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 * 学习内容 理论部分 案例学习 * * * * * * 电梯门贴广告投放建议书 有限空间创造无限价值 * 提案概要 公司简介 媒体优势 合作理由 投放目的 投放策略 投放形式 广告实景及服务承诺 附件1（楼盘推荐表） 超越自我 创造一流 * 关于我们 正堂传媒成立2007年，是电梯门帖广告供应商。由海外知名投资机构出资，由业内专业精英经营管理。在北京、上海、深圳设有分公司，总部设于广州。 正堂传媒致力于成为户内媒体解决方案的供应商。以专业化的运作模式，为客户提供具有冲击力的宣传渠道，打造业内专业化程度最高的媒体运营机构。 超越自我 创造一流 * 媒体介绍 服务地区： 广州、北京、上海、深圳 发布范围： 城市高尚住宅、商业楼宇 主要位置： 电梯大堂等候厅或停车场 面积 电梯门实际大小 材料 进口可移性不干胶贴膜 超越自我 创造一流 * 电梯门贴媒体优势 受众质量高 有效到达率高 广告效果佳 价格相对较低 电梯平面媒体由于在相对封闭的环境里具有强迫性的特点，而使广告传递的信息有效到达。 电梯平面媒体既是媒体的读者和观众；也是消费者。受众的质量则体现其消费力和影响力。电梯受众拥有高学历、高收入、高消费力的特征。 电梯平面媒体由于其它广告少，干扰度低，广告传递的效果佳。 电梯平面媒体价格比电视、 楼宇液晶电视、报纸、 杂志、户外广告的价格低。 超越自我 创造一流 * 在正确的时间，正确的地点，将正确的信息与目标消费者进行有效的沟通。 合作理由 正堂传媒是专业的电梯门帖广告供应商。已拥有北、上、广、深四地媒体资源。由海外知名投资机构出资。全国已服务过中国电信、道奇汽车、深圳发展银行、东亚银行、可口可乐、蒙牛未来星、益力多等品牌客户。我司有能力、有经验为贵公司提供更贴心、更专业的服务。 1、正堂传媒目前拥有深圳1300多个高档社区、写字楼的电梯门贴资源，直面目标受众，有举办社区文化、商业活动的必要条件。 2、电梯门贴媒体的强制阅读性，视觉冲击力强、广告干扰度低，99%的有效到达率为王老吉品牌推广提供强有力的支持。 3、正堂传媒每月覆盖受众达100多万人次 4、电梯门贴媒体更直接、更有效的把你的品牌价值与理念传递到目标受众心里。并最终认可、购买。 5、正堂传媒幅射的目标受众符合贵公司的目标客户。 超越自我 创造一流 * 投放目的 广州王老吉药业股份有限公司始创于 1828年，历经百多年的发展，现已成为我国中成药生产企业50强之一，曾荣获“中华老字号”、“全国先进集体”、“广东省医