地下建筑物的建筑面积计算.PPT

（16）外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6） 如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 （17）建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 * 江西财经大学普通本科生课程 主讲人：李 明 Email:lming0126@163.com 2015.09 　　分项工程计量指利用计算或量截等手段对分项工程工 程量进行的估测，是工程估价的重要基础工作，亦笼统称 为“工程量计算”。 　　目前，分项工程计量的方法有“手算法”和“电算 法”两种。本章将结合中华人民共和国建设部批准发布的 《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程部 分）GJDGZ—101—95、《江西省建筑工程消耗量定额》 (2004)的要求，对手工计算建筑分项工程工程量的过程和 方法加以介绍。　　 第三部分 建筑分项工程计量 　　一、工程量的概念 　　工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的 各个分项工程或结构构件的实物数量。 　　二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段） 　　1．施工图纸及设计说明、相关标准图集、设计变更 资料、图纸答疑、会审记录等。 　　2．经审定的施工组织设计或施工方案。 　　3．工程施工合同、招标文件中的商务条款。 m、m2、m3、t、kg 台、套、樘、个等 第三部分 建筑分项工程计量 第七章　建筑分项工程计量概述 　　二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段） 　　4．各类工程造价（预算）手册。 　　5．各分项工程的工程量计算规则等。 　　三、工程量计算的顺序 　　1．不同分项工程之间计算的先后次序 　　1）施工顺序法 　　即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。 第三部分 建筑分项工程计量 　　例如，条形基础施工，一般涉及基槽土方开挖、基础 垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上述次 序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的 计算就可按下列次序进行： 基槽土方开挖→基础垫层铺设→基础砌筑→基础土方回填 　　此方法一般适用于业务较熟练者。 　　2）定额顺序法 　　按各分项工程于定额中的先后次序依次计算的方法。 　　《造价大师》示例。此方法一般适用于初学者。 第三部分 建筑分项工程计量 　　三、工程量计算的顺序 　　2．同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序 　　1）顺时针方向顺序 　　即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进 行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角 的计算方法。如图所示。 　　2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序 　　先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用： 先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。 　　如图所示。 第三部分 建筑分项工程计量 　　三、工程量计算的顺序 　　3）按构件编号顺序计算 　　如钢筋砼柱可按Z1、Z2、Z3…，梁可按L1、L2、L3…， 板可按B1、B2、B3…等的次序依次计算。 　　4）其他顺序 　　如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电气照明 工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路 等次序计算配管配线长度。 　　注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均应力争 不重不漏。 Z1 B1 L1 Z2 Z5 Z8 L2 Z7 L3 Z3 Z4 Z6 L4 B2 B3 第三部分 建筑分项工程计量 　　四、工程量计算的步骤 　　1．熟悉施工图 　　1）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等； 　　2）弄清各层平面和层高是否变化及室内外高差等； 　　3）了解屋面防水作法； 　　4）初步了解各部位的装修作法； 　　5）校核门窗表、砼构件表中的数据等。 　　实务操作：熟悉办公楼施工图纸。 第三部分 建筑分项工程计量 　　四、工程量计算的步骤 　　2．计算“基数” 　　计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为“基 数”，包括： 　　1）外墙外边线周长——L外（根据外包尺寸计算） 　　2）外墙中心线长度——L中（L中＝L外－墙厚×4） 　　3）内墙净长线长度——L内（分楼层、墙厚、材质等的不同分别 计算，如L内1层370、 L内1层240、L内1层120、L内1层60、L内2层240…） 　　4）底层建筑面积——S1（根据建筑面积计算规则计算） 第三部分 建筑分项工程计量 　　四、工程量计算的步骤 　　3．列出分项工程名称（列项） 　　结合定额及施工