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建筑物外墙渗漏原因分析及处理方法 　　摘要：外墙渗漏是建筑物的一项严重质量通病，本文从多个方面深入分析了造成建筑物外墙渗漏的原因，并针对各种不同渗漏情况提出了相对应的修缮处理方法。 　　关键词：裂缝；渗漏；原因分析；修缮方法 　　Abstract:buildingawall leakageisa seriousquality problems, the paperthoroughly analyzedfrom several aspectsleakagecausedfacadesreasons andfor a variety ofleakrepairscorrespondingproposedapproach.Key words:fracture;leakage;cause analysis;repairmethod 　　中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号： 　　 　　 　　目前，建筑物外墙面渗漏水的现象相当普遍，严重影响了其使用功能和外观，成为困扰业界和业主的痼疾之一。笔者总结长期施工过程中对此类问题的处理经验，将导致涂料墙面建筑物外墙渗漏的原因及修缮处理方法浅要分析说明如下，以供相关人士参考。 　　1渗漏原因分析 　　一般导致涂料墙面建筑物墙体渗漏的原因主要体现在以下几个方面：即墙体裂缝因素、窗户、幕墙因素、墙体材料因素以及建筑物交付后的使用和维护因素等，现分别就这几个方面将相关原因做简要分析说明。 　　1.1 墙体裂缝因素 　　建筑物外墙存在裂缝现象比较普遍，裂缝一般呈多种情况，初步归纳为以下几个方面： 　　1.1.1柱体与其两侧墙体连接处的裂缝 　　该类裂缝一般呈规则的垂直走向。此类裂缝一般深入甚至贯穿墙体，极易形成渗漏并可能导致钢筋锈蚀等，危害较大，我们将其称为“深度裂缝”，其产生的原因主要有： 　　墙体相对柱体较薄，同为砼结构配筋也不相同，故两者之间的变形系数存在较大差异，在相同的变形因素作用下，变形程度存在相当差异。 　　柱体与墙体连接处为应力集中部位，在温差、干缩以及风压等因素的作用下，易产生不均匀的变形。 　　1.1.2砼梁结构与砖砌体连接处的裂缝 　　该类裂缝一般呈规则的水平走向。一般也贯穿墙体，甚至存在砖砌体与梁、柱之间空虚或该部位砂浆面层开裂起壳等现象，极易形成渗漏，也属于“深度裂缝” ，其产生的原因主要有： 　　砼结构与砖砌体结构的变形系数存在差异，在相同变形因素的作用下变形不均匀。 　　砖砌体施工方面的因素也是导致此类裂缝产生的原因。一般砖砌填充墙施工时每1.2—1.5m高度宜作停顿，防止砂浆干缩、砖砌体因自身重力作用而下沉等因素的作用产生较大位移。 　　设计上，一般砼梁、柱体与填充墙连接部位应设置拉结筋，砼梁体与填充墙连接处在抹灰时应铺设钢丝网片，防止该部位变形拉裂。 　　1.1.3砂浆抹灰层的裂缝 　　该类裂缝一般呈不规则的龟裂现象，局部砂浆层还伴有起壳、空鼓等不良现象。该类裂缝除砂浆空鼓、起壳外，一般存在于砂浆层的表面，为“浅表裂缝”。 　　抹灰施工的工艺不当，未严格按抹灰工程的操作规程要求施工； 　　水泥砂浆的配合比不佳； 　　外墙涂料的质量不佳，弹性不足，随水泥砂浆的开裂而开裂等。 　　1.1.4 窗户附近的裂缝 　　该类裂缝一般呈多种情状，如窗户两下角部位的“八”字形裂缝、窗台下部的垂直裂缝、窗间墙上基本与窗上、下边框平齐的水平裂缝等。该部位的裂缝由于开裂程度的不同有 “深度裂缝”或“浅表裂缝”。其产生的原因主要有： 　　窗户两侧与窗台下部的构筑体因荷载不同而产生不均匀沉降。 　　窗体的金属材料与墙体材料的变形系数存在较大差异，在变形因素的作用下，导致变形开裂。 　　 窗户、幕墙因素 　　建筑物各层窗户、幕墙存在的渗漏水现象也是建筑物外墙渗漏的一种类型，其主要表现为窗户下角、两侧以及幕墙周围局部霉变，存在块状渗漏痕迹。 　　造成窗户、幕墙渗漏的原因除了上述裂缝外还有以下方面： 　　1.2.1建筑物窗体密封性能较差。 　　1.2.2窗户、幕墙安装时窗框周边没有密实，存在不同程度的空隙和虚盖。 　　1.2.3窗框、幕墙周围的密封材料（主要为玻璃密封膏）施工质量不佳，阴角部位未完全密封。 　　1.2.4窗体与墙体材质的变形系数存在较大的差异，易在温差、干缩等变形因素的作用下，因变形程度的不同而导致窗框与墙体连接处开裂等。 　　墙体材料因素 　　1.3.1目前，建筑物外墙材料抗渗性差、易开裂等是业界的通病，加上施工过程中的工期要求紧、施工工艺不当、材料配比控制不严格等因素，造成建筑物外墙整体抗渗性较差。 　　1.3.2建筑物所选用的外墙涂料弹性不佳，不具备很好抗渗性能。 　　1.3.3建筑物在施