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浅述房屋渗漏防治措施 　　摘要：在建筑工程中普遍存在着房屋渗漏的问题，是一直难以解决的质量通病，它直接影响到工程的使用功能,降低了建筑工程的安全性,适用性和耐久性。 　　关键词：房屋渗漏；质量通病；措施 　　Abstract: In the construction engineering widely exists in the housing leakage problems, it is the common quality problems have been difficult to solve, it directly affects the use function, reduces the safety of building engineering, applicability and durability. 　　Key words: housing leakage; quality problems; measures 　　中图分类号：TU765 　　随着房屋建设的发展,基础设施建设的加快,为城市的发展提供了契机。房屋渗漏严重地影响了建筑的正常使用,给用户的生活带来很大的不便,甚至造成极大的损失。笔者根据多年的施工现场管理经验，结合工程实际情况，对房屋建筑渗漏水的防治措施做简要阐述。 　　目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架和砖混结构，而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载，填充墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。但在使用过程中，由于各种原因所致，常出现渗漏造成质量通病。 　　1、 底板与墙板施工缝渗水 　　底板与墙板施工缝渗水是地下室渗水中较多的部位。施工方面的原因主要有： 　　（1）施工缝节点做法不恰当。单纯采用砼自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好，因为砼企口高差不能太大，否则高出部分质量很难保证。如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。通过多年的施工分析，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。 　　（2）施工缝处砼振捣不密实，垃圾清理不干净。墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证砼浇捣质量。楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入砼中，将成为渗水隐患。 　　2、 地下室墙渗水 　　（1）地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大??冬天会更大），产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。 　　（2）预防上述裂缝可采取如下措施：延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来降低内部温度，从而减少温差应力。 　　（3）地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙砼早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。 　　3、 外墙渗漏 　　外墙裂缝渗水在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见，主要是由砌筑质量及基础不均匀沉降造成，具体分析如下： 　　3.1墙体砌筑质量原因分析：(1)施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。(2)干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。(3)砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。(4)抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。 　　 3.2墙体砌筑质量防治措施：(1)应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材、喷水湿润、砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10～15毫米。(2)应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。（3)正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。(4)除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前，提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净