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铜仁地区川硐教育园区 职工住房项目建议书（征求意见稿） 项目概况 项目业主：贵州省铜仁地区梵净山投资有限公司(暂定) 项目背景及项目选址：根据《铜仁地区川硐教育片区控制性规划》和修建性规划文件，对川硐教育园区的思南师范、铜仁一中、铜仁学院、铜仁职院和铜仁医院等单位的职工住房按照限价房的相关规定统一规划、分期实施。 职工住房需求：根据教育指挥部的初步摸底，教职工及医院职工的住房需求约5000套，平均每套按120平米估算，职工住房建筑面积约60万平米。 职工安置房的综合投资估算及税费： 职工安置区的投资：职工安置区的总投资约116500万元，其中： 300亩职工安置房的建设用地，按30万元/亩、契税3%估算，土地税费9270万元。 综合开发投资：按1650元/平米估算，综合开发投资约99000万元。 销售税费：按销售额的8%估算，营业税等综合税收约8160万元。 职工安置房的综合投资及税费约1950元/平米。 职工安置房的销售价格：职工住房的销售价格暂按建筑面积1700元/平米执行，最终以相关主管部门核定为准。 职工住房项目的开发模式： 总体原则：职工安置住房与商品房联动开发模式，即开发60万平米职工住房的同时，配套建设部分商品房及配套用房。 配套建设的商品房规模： 为促进川硐教育园区的开发建设和提早入驻，职工安置房的售价按1700元/平米销售，与综合开发税费约1950元/平米相比，60万平米的总体亏损约15000万元。 商品房开发用地按30万元/亩挂牌出让给职工住房项目的投资方，即联动开发的商品房建设用地约500亩。 开发计划： 限价房项目分三期开发，其中一期开发面积20万平米，配套200亩的商品房用地。自土地挂牌后3个月内启动一期工程。 限价房二期工程20万平米，配套150亩的商品房用地。 限价房三期工程10万平米，配套150亩的商品房用地。 商业及其他配套工程，按照统一规划、分期分批实施的原则，逐步实施和成熟。 职工住房项目的运作模式： 鉴于职工住房项目投资巨大、开发周期长，同时教育园区需要尽快入驻以提高区域教育产业的迅速成熟，拟采取如下运作模式： 政府领导以会议纪要的方式确定“职工住房项目与商品房联动开发”的模式。 由贵州省梵净山投资有限公司会同国土局组织“职工住房及商品房联动开发项目”的土地挂牌，通过挂牌确定项目投资单位和开发单位。 政策支持： 将川硐职工住房及配套项目纳入铜仁地区重点开发项目。 职工住房及配套的商品房项目给予减免配套、人防费，行政性事业收费按低标准执行。