新建商品房使用手册（开发商）.docx

【秦皇岛市】新建商品房与存量房交易及资金监管系统——————————————————新建商品房交易系统操作手册【开发商版】V1.0登录系统1.1登录角色：所有平台用户操作步骤：到主管部门申请企业注册，获取到相应的登录网址、用户名及初始密码；进入Windows桌面后，启动IE浏览器（也可以使用其他浏览器，建议使用IE或者谷歌浏览器）；将浏览器调整为兼容模式；在浏览器地址输入框中输入从主管部门获取到的登录网址（图片中地址仅做示例，具体网址以从主管部门获取到的系统访问地址为准)，打开系统登录页面；进入登录界面，填写用户名和密码，点击登录按钮；6、登录后，先选择要登录的系统，选择‘两房网签系统’，点击‘登录系统’按钮，进入系统首页。1.2修改密码角色：所有平台用户操作步骤：进入系统后，页面顶部右上角个人信息处，下拉框中点击‘修改密码’按钮，弹出修改用户密码窗口；在密码修改窗口，输入旧密码、新密码、确认密码，点击‘确定’按钮，密码修改成功；1.2.1重置密码（忘记密码）说明：重置密码，一般是用户忘记自己的密码，无法进入系统；需要找房管部门管理员将密码重置。从业主体管理系统-企业及项目、人员注册模块说明：该模块主要用于开发企业的注册、企业人员的注册。路径：【企业及人员注册】2.1人员注册说明：主要功能企业人员信息的录入和账号密码的生成。路径：【企业及人员注册】—【人员注册】角色：开发企业管理员2.1.1操作流程图2.1.2人员信息录入操作步骤：进入人员注册页面，点击上方“人员注册”按钮，打开新建人员页面；在新建人员页面，录入人员基本信息，在权限组输入框后，然后点击按钮，弹出权限组选择窗口；在权限组选择窗口中选择相应人员所属权限组，然后点击‘确定’按钮；信息录入完毕点击上方“保存记录”信息录入完毕，点击上方“保存”按钮；2.1.3创建用户操作步骤：人员信息保存后，点击操作菜单下拉框中的“创建用户”按钮，弹出提示窗口；提示窗口显示，创建用户成功，并显示相应用户名及密码，记录下用户名及密码，然后点击‘确定’按钮，关闭窗口；提示：创建成功的用户名及密码就可以登录系统了，登入系统后，提示用户及时修改密码。2.2项目管理说明：主要功能是新建/编辑项目、添加土地规划信息、绑定楼盘表。路径：【项目信息管理】-【项目管理】角色：开发企业人员2.2.1操作流程图2.2.2新建项目操作手册：进入项目管理页面，点击‘新建’按钮，进入项目信息录入页面；录入项目基本信息，点击‘保存’按钮，项目生成；2.2.3添加土地信息操作流程：在土地信息处，添加土地信息；如果有多个土地证，继续点击‘添加’按钮，添加多个；如果土地存在土地抵押，则选中相应土地证，在抵押信息处，添加土地抵押信息；已添加的抵押信息，点击‘注销’按钮，可以进行抵押信息注销；2.2.4添加规划信息操作流程：点击‘规划信息’标签，在规划信息处，添加规划信息；添加完成后，继续点击‘添加’按钮，可以添加多个；选中相应工程规划证，添加相应施工信息；如果存在多个施工证，则点击‘添加’按钮，添加多个；2.2.5绑定楼盘表操作流程：在楼盘信息处，点击‘绑定楼盘’，弹出幢列表窗口；幢列表中，选择要绑定的楼盘表，点击‘确定’按钮；选中已绑定的楼盘，在楼盘下，绑定土地规划施工信息；3在建工程抵押信息说明：主要功能是给楼盘表中的房屋进行在建工程抵押信息的添加和注销。路径：【项目信息管理】-【在建工程抵押信息】角色：开发企业人员3.1添加抵押信息角色：开发企业人员操作步骤：进入页面，选择楼盘；户信息列表中，选择房屋，点击‘抵押’按钮，弹出‘抵押信息’窗口；填写抵押信息，点击‘保存’按钮，抵押信息添加成功，列表中房屋状态变为‘已抵押’；查看抵押信息—点击‘选择’按钮，然后双击要查看抵押信息的房屋，则显示相应房屋抵押信息；查看楼盘表房屋抵押状态—点击‘查看楼盘表’按钮，打开楼盘表，可以根据色块查看房屋抵押状态；6、注销抵押信息需要到主管部门申请注销，注销后，房屋上抵押状态消失。4监管账户开户监管账户开户业务流程步骤一：申请监管开户业务前必须的准备工作，开发企业需要登陆“新建商品房与存量房交易及资金监管系统”将本次需要做预售的楼盘信息、项目信息录入系统并提交审核，审核通过。步骤二：开发企业登录“新建商品房与存量房交易及资金监管系统”进行开户申请。监管账户开户流程图 申请打印受理 初审审核打印 开户确认 签订协议 签订协议