华东,潜力巨大市场必争之地.docVIP

华东,潜力巨大市场必争之地 　　和刘会长的采访约在下午2点。笔者特意提前半小时到了刘会长的办公楼，一是谨慎着不希望迟到，二是想借机体会一下上海人的工作方式。13点55分，刘会长出现在我的面前，和蔼地将我领到他位于二层的办公室。这间办公室比起众多企业负责人的办公室来说，不算大，但却非常精致和舒适。办公桌和地面一尘不染，虽然临街，但却完全听不到任何杂音。在这个静得出奇的午后，我们开始了轻松的对话。 　　华东，幕墙市场的半壁江山 　　记者：你能谈谈华东地区门窗幕墙行业的发展特点是什么，上海地区的发展优势优势什么？ 　　刘会长：华东地区，近几年幕墙的量占全国比例是很大的，约在40%～50%左右。华东是一个比较开放、先进的地区，吸收港澳或者国际方面的东西较多，特别是上海，对幕墙的需求量和品质在全国同类行业中要求相对较高。上海有3000多栋幕墙建筑，占全球幕墙总量的70%～80%，整个上海一年的幕墙工程量超过1000万平方米。同时，上海的幕墙历史已经超过三十年，未来旧楼改造项目有近2000栋。除此以外，大虹桥的开发、陆家嘴金融开发区和外高桥、金桥的不断扩大，都给上海幕墙，包括门窗行业的发展带来了契机。上海引领了整个行业的先进技术和材料的使用，这是上海发展的最大优势和特点。随着整个市场的建设和发展，未来上海会成为全国幕墙占有比例最高、需求最大的一个城市。我做幕墙工程有18年了，从设计制作到安装，各种类型的幕墙我们都做。上海既做制造又做安装的幕墙公司有160家，整个华东地区超过500家，而全国的幕墙公司有1460家。华东占三分之一，其次是北京和沈阳。北京和广州的门窗量相对较大，而上海从总量上来看，幕墙要比门窗多很多。比如上海陆家嘴等，都是幕墙建筑集中的地方。可能是城市的地位和标准要求不一样导致的。 　　上海作为一线城市，他的辐射和带动作用不仅仅是对南京、杭州这一带，周边的小城市也都在不断壮大，特别是“十八大”以后。目前，其他华东地区城市幕墙总量加起来也是不亚于上海的，代表地区之一就是南京，当地的很多新型建筑都在逐步崛起。2014年要召开的青奥会以及未来将会成为另一个浦东的南京河西，都是幕墙应用量很大的地方。再者就是杭州边上的滨江线，幕墙需求量也是非常大的。一个城市的发展必须要通过建筑来扩延，而建筑要体现其自身特点和风格，不能一直只用砖瓦，必须要有幕墙。未来发展会扩散到三四线城市，也会考虑到新农村建设。应该说，整个华东的幕墙产业，以上海、南京、杭州为中心，都是比较发达的，并且未来也会呈现快速的发展趋势。 　　记者：那哪种类型的幕墙现在最多呢，铝质、石质还是陶瓷的？ 　　刘会长：上海幕墙综合性的选材用的较多，需求量也都较大，例如铝板、玻璃、石材和陶板，还有一些特殊的金属板等等。现在正在做的北外滩，整个一条景观线都是跟浦东浦西相呼应的，那一片整个遮阳系统都是采用的陶板，属于比较新型节能和环保的一种材料，装饰效果来说也更接近质朴。以前幕墙都是用玻璃和铝板，金属质感很强，看上去也比较硬，而陶在视觉上比较软一些，在工程的复古和翻新的过程中也起到比较好的示范作用。 　　华东，既有幕墙市场改造前景广阔 　　记者：为什么说既有幕墙改造的市场前景广阔？ 　　刘会长：我们从2012年3月至5月，由市建交委组织协会和五十多个专家共同参与组成八支队伍，开始在全市范围内进行玻璃幕墙的排查。检查既有玻璃幕墙1075栋，开出整改单229张，现在还在受各个区行政主管的委托对既有玻璃幕墙做普查，最终确定1373栋既有幕墙需要检查。上海现在正在制定《建筑幕墙维修工程技术规范》，现在已经上报到部里批示，整个工作基本上完成。玻璃幕墙自爆的原因不在于幕墙企业的本身，也不在于设计和安装，而是在于玻璃厂商的生产过程，有些玻璃厂商为了降低能耗成本和提高产量，用急切冷却的方法把整个冷却的时间缩短，使玻璃里面的硫化镍还没有完全释放就变成了一个结晶点，玻璃热胀冷缩产生自爆，这是玻璃原片本身的问题。已经自爆的幕墙会全部纳入既有幕墙改造范围，所以既有幕墙改造的范围是非常大的，五年以后既有幕墙改造市场会远远大于新建幕墙的市场。 　　记者：既有幕墙可以改造成其他材质的幕墙吗？ 　　刘会长：幕墙的使用寿命和外观的改造，是根据设计师和原有的图纸进行变化以后调整的，在这个范围内既有幕墙是可以改造成其他幕墙形式的。现在老的幕墙都是十五年到二十年就进入改造阶段了。但改造不一定非要把整个玻璃、铝板和陶板全部拆掉，但是因为胶的使用寿命只有十到十五年，所以必须要重新再打一遍胶，一些构件也要进行加固以防生锈变质。既有幕墙改造国内外都需要这样一个过程。就像上海的外白渡桥，虽然经过了一百多年的历史，它也需要修整，但是不代表不可以使用。 　　记者：未来既有幕墙的改造会不会对某种产品有倾向性？ 　　刘