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垫资赎楼,协议 篇一：垫资赎楼是什么 手续流程是什么 垫资赎楼是什么?手续流程是什么? [导读]经济活(转 载于:wWw.xLTkwj.cOM 小 龙 文档网:垫资赎楼,协议)动中我们接触到的“垫资赎楼”是什么意思?手续流程是什么?你了解其中有什么风险吗? 垫资赎楼已是多数人所知的二手房交易过程中常见的贷款方式，然而究竟什么是“垫资赎楼”?手续流程是什么?这其中又有什么风险呢? 垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。 垫资赎楼的手续流程可分为五点： 1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押 房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 值得指出的是，无论是金融行业还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。 具体来说，垫资赎楼的常见风险可从两方面进行分析： 从卖家的立场来说，最大的风险来源于贷款服务公司。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，如何选择一个正常合规的贷款服务公司至关重要，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖方就有可能背负债务。 从买方的立场来说，风险就更多了。首先是资金监管问题，首付款付出去之后，这笔资金如何监管成为问题关键，过去有这种案例，就是卖家在收到首付款之后，突然说房子不卖了，从而引起复杂的财务纠纷。 还有一种是卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋，导致买方受损。 总之，选择垫资赎楼的经济方式，交易双方都应正确认识到相关风险，再进一步做决定。 本文转载自网贷ABC 关注p2p网贷动态，做最专业的网贷资讯平台 篇二：垫资服务协议书 垫资服务协议书 本协议适用于房贷交易垫资业务 甲方： 乙方（卖方）： 身份证号码： 丙方（买方）： 身份证号码： 丁方：福建XX财务咨询有限公司 鉴于： 1、乙方欲向丙方出售地址为 的房 产（房产证号为 _________________）。 2、现该房产尚欠 银行 支行（以下简称为“原贷款银行”）按揭贷款未结清。 3、丙方亦计划在购买该房屋后以此为抵押向 银行 支行（如有变更，以最终接受申 请并给予贷款的银行为准，以下简称“现贷款银行”）申请个人房屋按揭贷款。 4、现乙方向甲方借款，用于偿还乙方在原银行的贷款，以便完成上述房屋的交易手续。 5、甲、乙、丙三方全权委托丁方代为办理本协议所涉及的银行还款、房屋交易及银行按揭的全部手 续。 甲、乙、丙、丁四方本着公平、平等、自愿的原则，经友好协商，自愿达成以下协议： 一、垫资事项 1、甲方同意为乙方提供人民币(大写) 佰 拾 万 仟____佰____拾____元整（小写：RMB ）（实际垫资金额以借款借据的借款金额为准）的借款用于偿还乙方的原贷款银行欠款，且 方自愿按照借款金额的比例支付利息。 （1）甲、乙、丙、丁方一致同意将此笔借款转入下列指定账户用于代乙方向原贷款银行归还借款： 户名： ； 账号：；开户行：。 （2）、 乙方、丙方一致同意将现贷款银行发放的个人房屋按揭贷款人民币 佰拾 万 仟 佰 拾 元（小写：RMB ）划至以下指定账户，作为偿还的借款本金，在扣除垫资金额及结清费用后，剩余款项划入乙方账户。 户名： ； 账号：；开户行：。 2、（费用）甲、乙、丙、丁四方签订本协议之日起三天内，丙方应向丁方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：RMB ）作为履约保证金， 方应向丁方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：RMB ）作为预付垫资服务和代办服务等费用。该保证金作为乙、丙双方履行房屋交易，以及按时偿还甲方借款的保证金。 3、 甲方承诺在具备以下条件时按本协议约定借款给乙方： （1） 乙方、丙方已向甲方提交以下真实完整的资料：即 个人有效的身份证明、婚姻证明、收入证明、原借款合同、原供楼存折（卡）及密码、提前还 款清单、配偶同意出售房屋文件、放款银