技术开发区片区改造_目_可行性研究报告.doc

技术开发区**片区改造项目 可行性研究报告 目　　录 第一章 总论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究的依据 1 1.3 可行性研究的范围和内容 2 1.4 项目承办单位 3 1.5 项目概述及研究结论 3 第二章 项目提出的背景及建设必要性 8 2.1 项目建设区域概况 8 2.2 项目提出的背景 9 2.3 项目建设的必要性 18 第三章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 23 3.1 项目建设用地选址 23 3.2 项目征地拆迁 23 3.3 项目拆迁安置方案 23 3.4 拆迁补偿费用 26 3.5 项目安置还建情况 23 第四章 现状分析 27 4.1 地理位置 27 4.2 棚户区现状分析 27 4.3 **旧村现状 28 第五章 安置区工程设计方案 30 5.1 设计依据 34 5.2 总体规划设计 30 5.3 建筑工程设计 33 5.4 配套工程 42 第六章 建设条件 56 6.1 自然条件 56 6.2 配套建设条件 58 第七章　环境和生态影响分析 60 7.1 环境和生态现状 60 7.2 环境保护标准 61 7.3 生态环境影响分析及保护措施 62 第八章 节能方案分析 73 8.1 用能指标和节能规范 73 8.2 节能合理性分析 76 8.3 能耗总量分析 82 第九章 劳动安全卫生与消防 85 9.1 指导思想 85 9.2 职业安全卫生健康对策与措施 85 9.3 消防设计 86 第十章 项目组织机构与物业管理 88 10.1 项目管理的组织机构 88 10.2 物业管理 89 第十一章 项目实施进度及建议 91 第十二章 项目招标方案 93 第十三章　投资估算与资金筹措 102 13.1 投资估算 102 13.2 资金筹措 103 第十四章　社会效益分析评价 106 14.1 社会效益分析 106 14.2 社会适应性分析 107 14.3 社会风险分析 107 14.4 拆迁风险分析 108 14.5 社会评价结论 110 第十五章 结论与建议 111 15.1 结论 111 15.2 建议 111 附 件： 1、组织机构代码证 2、项目用地情况预审意见 临国土资经分发【2014】25号 3、项目选址意见 临规经准字【2014】8号 第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 一、项目名称 *****技术开发区*******片区棚户区改造项目 二、承办单位 *****技术开发区*****办事处 三、项目拟建地点 本项目建设地点位于经济技术开发区东阳路与泉州路交汇处东北 四、可研报告编制单位 1、单位名称：山东省*****工程咨询研究院有限公司 2、工程咨询资格证书编号：工咨甲******** 3、资格等级：甲级 4、发证机关：国家发展和改革委员会 1.2 可行性研究的依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、《建设项目经济评价方法与参数实用手册》； 3、《投资项目经济咨询评估指南》； 4、《山东省建设工程消耗量定额》； 5、《中华人民共和国土地管理法》； 6、山东省人民代表大会常务委员会公告（第88号）《山东省城市房屋拆迁管理条例》； 7、《山东省建设工程价目表》； 8、《山东省建设工程费用表》； 9、《临沂市城市发展总体规划》； 10、《临沂市城市规划技术管理规定》； 11、《中共临沂市委、临沂市人民政府关于加快我市城市化进程的意见》； 12、项目单位提供的相关资料。 1.3 可行性研究的范围和内容 一、项目提出的背景及建设的必要性 二、项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析 三、建设内容及规模 四、工程设计方案 五、建设条件 六、环境和生态影响分析 七、节能方案 八、项目建设与物业管理 九、项目实施进度与建议 十、项目招标方案 十一、投资估算与资金筹措 十二、偿债能力分析 十三、社会效益分析 1.4 项目承办单位 *****地处*****技术开发区东部，东与临沭县白旄镇隔**相望，南与梅家埠街道接壤，西邻芝麻墩街道，北接河东区凤凰岭街道及汤河镇，西距开发区管委会10公里。 辖区东起**，西至庙前村，东西最大距离7.8公里；南起吴坊头村，北至后相庄村，南北最大距离13公里，总面积60.2平方公里。区位和交通优势明显，*****物产丰富，人杰地灵，百姓和谐，在上级部门的关怀下，这里干群关系融洽，社会稳定，经济发展。 1.5 项目概述及研究结论 一、项目建设地点 本项目建设地点位于*****技术开发区东阳路与泉州路交汇处东北，用于安置*******旧村拆迁居民