天津酒店式公寓市场调研20081054327082.docVIP

第一部分：天津酒店式公寓市场产品调研 1、2007年度天津酒店式公寓市场回顾 　　今年前半年，酒店式公寓市场处于一个稳定发展时期，租售市场总体变化不大。下半年虽然租赁市场变化不大，但由于房地产市场整体大环境及相关宏观因素影响，销售市场变化很大，天津中心项目由初期17000元/平米在一个季度内升至24000~26000元/平米，而君隆广场项目的推出预计价格每平米也上升8000元左右。 　　总的来说，天津酒店式公寓市场2007年处于一个稳定发展的时期。而最后一个季度销售市场价格大幅提升的情况说明了，天津酒店式公寓市场潜力巨大，经过前期的市场调整，现阶段正向高速发展期过渡。 　　2007年度天津酒店式公寓供应情况 　　天津现有正式的酒店式公寓产品仅3家，将酒店与写字楼内配套部分也列入计算范围其总供应量不超过25万平米。这对于天津国际化大都市的发展定位而言，供应形式并不相称。 2007年度酒店式公寓新增供应及潜在重点项目情况2007年初，随着信达广场酒店式公寓产品投入使用，天津正式的酒店式公寓产品供应量接近25万平米。信达广场现阶段属于试运营阶段，由于是业主自行管理，虽然硬件水平极高，但服务、客户网络不到位所以现阶段运营情况一般。潜在项目主要是华厦国际公寓、君隆广场、天津中心项目，其中君隆广场、天津中心项目由于工期原因2008入市可能性较小。华厦国际公寓项目现阶段基本完工，但原签约管理方Oakwood退出管理使项目入市时间难以确定。 项目名称 交工标准 面积区间 物业费 层高 销售情况 销售价格 南开区 塞纳国际 精装(1500左右) 50-104 2.5-3.0 3.2 二期未开 10000(一期) 金盛国际 精装 50-80 2.2-2.5 3.3 已售25%　 11500-13500 科贸时代 精装（1800元/平米) 50 100 2.4 3.1 已售65%　 11500-12000 时代奥城 精装(1500元/平米) 68-150 2.2 4.2 基本销售完毕 13500 河西区 迎宾国际公寓 精装(1500元/平米) 79-190 3 3.6 售罄 17000-18000 天津公馆 精装(1500元/平米) 60-80 4.3 3.6 四期:A座20-21层 共18套 16000-18000 华夏国际公寓 精装(1500元/平米) 60-80 130 180-190 183-200 2.8 3.15 一室占10%销售完毕 二室占30%销售60% 三室占30%销售85% 11000-15000 河东区 世纪泰达 精装(1500元/平米) 45-200 3 3.6-6 已售80% 13000 钱堂精英汇 精装(800-1000元/平米) 40-70 1.2 2.7 基本销售完毕 8000 由上图可见， 区域分布：目前在市的酒店式公寓产品主要集中在南开和河西区；世纪泰达和钱堂精英汇位于河东区 户型面积：各项目户型面积多集中在50-80平米，迎宾国际公寓、华夏国际公寓及世纪泰达存在一定比例的大户型产品，但市场的主流户型面积不超过100平米 交工标准：全部为精装修项目，装修标准以1500元/平米居多，其档次定位为中档，基本满足客户提包入住需求 销售情况：统计表中各项目均价为11400元/平米；具体来看，除钱堂精英汇售价较低外，已经售罄和接近售罄的迎宾国际公寓和天津公馆最高售价达到18000元/平米，其他项目售价均超过11000元/平米；除开盘时间较短的金盛国际外，各项目的销售状况较为乐观，可见市场对中档品质的酒店式公寓有一定需求，购买力亦较强。 调研报告