公共租赁建工程项目可行性研究报告.doc

新建公共租赁住房建设项目 可行性研究报告 目录 总 论……………………………………………………………1 一、项目概况 1 二、编制依据和范围 1 三、研究结论 2 第二章 项目背景及建设必要性…………………………………………5 一、####县城市概况 5 二、项目建设背景 8 三、项目建设的必要性 13 第三章 技术方案…………………………………………………………17 一、室内采暖供热系统分户计量和分室调控改造 17 二、 围护结构节能改造 31 三、热源及管网平衡改造 47 第四章 建设规模和内容………………………………………………49 一、既有建筑用户规模 49 二、项目主要内容 51 三、计量与检测方法 54 第五章 项目组织管理与进度安排……………………………………57 一、管理机构设置 57 二、项目进度安排 63 第六章 节能环保效益………………………………………………… 65 一、节能效益 65 二、环保效益 66 三、政策支持 67 第七章 投资估算…………………………………………………… 70 一、项目投资估算 70 二、投资估算表 70 第八章 招标投标方案…………………………………………………72 一、招标依据 72 二、招标范围 72 三、招标方式、组织形式 72 四、招标情况表 72 第九章 项目经济评价…………………………………………………74 一、评价范围 74 二、经济评价 76 第十章 结论及建议………………………………………………………78 一、结论 78 二、建议 79 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：############新建公共租赁住房建设项目。 2、项目法人单位：############，项目法定代表人：################。 3、项目建设内容及规模：############新建公共租赁住房建设项目，拟建于############，总建设占地面积15074平方米（22.6亩），总建筑面积20000平方米、500套，套均建筑面积40平方米，配套建设道路、绿化和其它附属设施。 4、建设地点：############。 5、项目建设性质：新建。 6、项目建设期：一年。 7、工程总投资：项目概算总投资3000万元，资金来源为申请中央投资补助及省补助，其余资金由############财政配套。 8、项目单位简介 ############经“############”批准成立于2003年12月8日，为非国有独资有限责任公司，公司住所############文化路28号，法定代表人############，注册资本金伍拾万元，公司现有职工12人。 按照社会主义市场经济原则，公司以独立法人身份对############市政基础设施建设进行筹资、建设、经营、开发和还贷，多渠道、全方位加快############城市建设步伐。公司经营范围为：城市市政工程开发建设、城市基础设施开发建设、市政科技开发、城市道路开发、房屋租赁。 二、编制依据 1、《############城市总体规划》（2005～2025年）； 2、《投资项目可行性研究报告指南》； 3、《建设项目经济评价办法与参数》； 4、《廉租/公共租赁房住房保障办法》、《############住房建设规划》（2010-2015）； 5、############城市建设投资开发有限责任提供的设计方案； 6、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》； 7、《############人民政府关于廉租/公共租赁住房等项目用地征用的会议纪要》（第十二期）。 三、项目研究范围 本可研报告通过对############困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,项目实施管理措施、分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等，最终得出研究结论及建议，供决策参考。 四、项目预期目标 通过############度公共租赁住房项目建设,基本满足最困难居民保障性住房建设标准要求，完善配套功能和基础设施，改善最困难居民居住条件，为############实施国家保障性住房政策创造一个较好保障平台，使之为全县的经济社会发展发挥更大作用。 具体目标： （1）改善最困难居民住房条件，解决城镇最低收入群众的住房困难，保障基本居住要求。 （2）完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 五、研究结论： 公共租赁住房是2011年############重要的民生工程，项目建设将解决500户城镇中低收入家庭的住