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浅谈高层建筑外墙渗漏预防措施 　　摘要:房屋建筑工程中，引起外墙渗漏的原因有很多，设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等都可能导致外墙渗漏。本论文从外墙施工工艺及细部处理方面对产生外墙渗漏的原因进行分析，并介绍预防和处理的方法。 　　 关键词:房屋建筑工程；外墙渗漏；预防措施 　　中图分类号：TU198 文献标识码：A 　　一、前言 　　长期以来住宅建筑外墙渗漏水问题一直是较为普遍的现象，这也是住宅用户反映最为强烈的问题。由于外墙渗漏导致房屋墙面涂料面层大面积发霉剥落，最终导致房屋潮湿而使房间霉味很浓，不仅损坏了室内的装饰，也直接影响到住户的身心健康。同时维修上极其困难，为修补建筑外墙渗漏，人们往往会为此花费巨大的人力、物力及财力。 　　二、外墙渗漏原因分析 　　 1、根据以往的工程经验，我们对造成外墙渗漏的原因总结为以下几点： 　　序号 外墙渗漏原因 　　1 外墙砌体裂缝、脚手架眼等洞口封堵不严引起的渗漏 　　2 外窗洞口周边封堵不严引起渗漏 　　3 外墙材料方面原因引起渗漏 　　4 细部构造处理不当引起渗漏 　　5 外墙装饰面施工质量不良引起渗漏 　　 2、外墙渗漏点主要集中在： 　　 (1) 混凝土墙体与砖墙交接部位; 　　 (2) 外墙填充墙的框架梁上口、下口及两侧; 　　（3）对拉螺杆孔洞、穿墙管孔洞、外脚手架预留孔洞; 　　（4）外墙窗口四周; 　　 三、外墙渗漏防控措施 　　 4.1 主体结构施工阶段 　　1、保证混凝土结构的设计标号, 钢筋的保护层厚度, 混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中对于外墙结构要重点监督，确保外墙混凝土本身结构振捣密实, 避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护一定要到位, 确保混凝土表面无裂缝。 　　2、尽量避免外围竖向结构上留置施工缝。竖向结构施工前, 必须将底部残渣清扫干挣, 用水冲净灰尘。 　　3、在外墙混凝土结构上预留的孔洞, 要求外低内高, 高差尽量大于10mm，使雨水不至内灌。 　　4、在外墙穿墙螺杆孔要用发泡剂填塞密实，表面涂刷聚氨酯防水涂料封闭处理。 　　4.2二次结构施工阶段 　　1、加强外墙二次结构施工过程监控，严格要求外墙砌体按照规范要求进行砌筑施工，做好技术交底及验收工作。 　　2、施工过程中控制好外墙砌体灰缝厚度，砂浆灰缝要饱满, 不能形成盲缝, 隔断渗水通道，墙体要求双面勾缝。 　　3、砌筑至梁或底板时, 砌体要充分沉降后再进行顶部预留缝隙的塞缝处理工作。在浇注外墙构造柱混凝土时必须振捣密实，保证砖砌体与混凝土的咬合力。 　　 4、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位施工孔洞修凿、冲净后，用C20膨胀细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10—15mm，再用水泥砂浆补平、养护。 　　 4.3装修阶段 　　 1、现在大多数住宅工程外墙面层做法设计为涂料面层，各层详细做法大体如下： 　　 ①找平层: 20mm 厚1∶3 水泥砂浆 　　 ②保温层: 70mm厚保温板 　　 ③找平层: 5mm厚抗裂砂浆找平层（内衬玻纤网格布）聚 　　 ④防水腻子+防水涂料 　　2、外墙装饰面施工质量的好坏直接决定了外墙是否渗漏，因而对于外墙各道装饰工序的做法必须严格按照设计要求进行施工，杜绝偷工减料，做好每道工序的验收工作。 　　3、首先就是外墙墙面抹灰工程, 外墙抹灰不仅起到外墙初步找平工作，更重要的是外墙基层的第一道封闭工序，在施工过程中可以通过再砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。 　　4、抹灰层要与基层应做到接合平整, 色泽一致, 无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除, 冲洗干净后用同标号砂浆补抹。 　　框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。 　　外墙保温材料及涂料要严格按照国家规范要求进行选材，杜绝劣质不合格材料。 　　与外墙抹灰层一样，保温层、抗裂砂浆、涂料等工序必须严格按照规范要求进行施工，加强过程验收工作。 　　抗裂砂浆抹灰。保温抗裂保护层要选择优质抗裂剂配制抗裂砂浆，要保证抹灰与保温层的粘结强度，抹后不空不裂，要对保温层全封闭，应分两次进行。第一遍厚度应控制在2～4mm，要求满抹，不得有漏抹之处，按楼层分段施工，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工。钢丝网安装检验合格后进行第二遍抗裂砂浆面灰施工。两遍抹灰总厚度应控制在5～7mm。这层抹灰用力要大，使其具有最好的密实度，也是防止砂浆面层