【广告策划-PPT】红鹤_首创项目策略思路.ppt

首创项目策略思考 2008.12.26 前 言 在接手这个项目时，我们一致认为这是个资质很好的项目： 例如：地段好、具有经典感的建筑外观、园林也不错等， 可是和同区域的其他高端项目相比，仿佛也并没有绝对明显优势。 CBD区域高端项目云集，各有各的杀手锏。 如何能最大化挖掘本案价值，并让项目拥有个性鲜明的定位形象， 是本次提案主要探讨的问题。 北京CBD目前的产业格局涵盖国际金融、会计、咨询、法律、会展、中介等高端现代服务业，国际商贸密集，文化元素多元化发展。 突破CBD区灰冷色调一统江山的局面，首席ART DECO经典名筑 1. CBD区域内独一无二的ART风格建筑 2. 天然赭红色花岗岩幕墙 3. 屋顶大量运用铸铁、创造经典人文感 4．标志性楼体灯光设计，使建筑与环境完美融合 5. 顶楼楼顶退台形成观景大露台 CBD中央区难得一见，无与匹敌的享用型精致园林 1. 天价的CBD核心区土地中辟出的稀有园林 2. 每栋楼栋均独享景观玄关 3. 社区PARTY草坪，社区开放式会所 4. 商业区楼顶花园 5. 2.56公顷CCTV媒体公园 融汇世界大都会华宅语汇 ，大师钦笔的人本奢邸 1. 华丽的挑高大堂 2. 两岸著名室内设计师王大君室内设计方案 3. 等同柏悦府的CBD最高档次精装配置 4. 100平米一居（300万左右）、160—180平米两居（500到600万区间）、360平米左右（1000万级别） 5. 板楼大户型两梯一户 6. 整体户型多功能空间设置 7. 精确的精装修施工细节 8. 小户型多采用推拉门，空间组织具灵活性 从上东到CBD 在丽都板块尚未发展成熟之时， 首创开发并成功运营了北京的“上东区”， 以及在区域内影响力最大的高端国际化物业 ——阳光上东， 如今，以区域运营为使命， 首创置地前瞻性地选择了在CCTV旁， 与CCTV一起，将CCTV所在的区位板块打造成未来新的CBD核心区,创造上东升级版 国家地标下的红色建筑 盛世下的中国红人 他们是社会的“知本阶层”； 经济实力强，渴望占有稀缺资源； 有理性的价值判断； 具备较强的人文感受力。 与《时尚先生》联合主办“中华60年传媒名人堂”专题活动 大众评选（时尚集团杂志、网络） 名人堂访谈 主持人博客谈访谈趣事 专题杂志刊登 专题成册，作为项目文本资料 访谈地点：样板间 第一阶段：2-4月 CCTV为CBD增加新经济增长点 东三环国际商务走廊成形 东三环：CBD北扩后的国家商务走廊。 CCTV启动引擎 CBD中心北移 世界地标 VS 大国遗产 从“上东区”到CBD，首创运营大都会高端物业新价值 故宫、颐和园之后，中国的新名片在哪？ 中国，为什么需要“智窗“？ 第二阶段：5-8月 CCTV脚下，惊现红色建筑群 全线解密大隐于市的CBD红色建筑 献藏CBD核心的一份优雅孤本 CBD人文居住开山作 麦迪逊大道 位幕前，居幕后。 Reference 广告调性方向 也许，这是这个时代最美的风景 Thanks 绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。 绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。 案名建议： 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城 项目整合： 陈福路项目——能量GPU 小辣椒项目——生活CPU 绿地 领海——发展DPU 石库门项目——风情LPU 庙行 项目——商务BPU 公园 七号——居住PPU 项目整合二： 陈福路项目——领航能量交流圈 小辣椒项目——领航生活便捷圈 绿地 领海——领航发展启航圈 石库门项目——领航风情体验圈 庙行 项目——领航商务5A圈 公园 七号——领航生态居住圈 广告示意 Catch-line-1 红鹤广告 绿地集团宝山项目 整合推广包装方案 宝山楼市发展简报 从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝