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亮 点 传 媒 桌 面 整 合 媒 体 目 录 关 于 H I L I HILI媒体背景 HILI媒体形式 HILI媒体特性 关于HILI HILI媒体背景 HILI媒体背景 HILI媒体形式 HILI媒体特性 HILI媒体标准 产品标准化 产品标准化 服务标准化 服务标准化 HILI资源情况 HILI资源现况 结 束 语 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 第*页 精准传播 高效到达 精准传播 高效到达 中国户外媒体最具广告实效和传播价值的领导者 HILI媒体标准 HILI资源情况 HILI合作伙伴 结 束 语 HILI MEDIA 亮点传媒是国内最专业的垂直媒体运营商，自成立以来，专注整合餐饮场所媒体资源，致力于建设中国最大的餐饮场所桌面媒体网络。 ● 中餐、西餐、咖啡馆、酒吧…… 形形色色的餐饮、休闲娱乐场所已经成为我们生活中不可或缺的重要组成； ● 据CMMS数据显示，在北京1700万市民中，99.8%的人在不同档次的餐饮场所中消费过，89.6%的公司白领、公务员 每周进各类餐饮场所的频率为9.3次，平均每次用餐时间为49分钟，随着经济的发展，这个数字还在持续增长中； ● 北京的50000多家餐饮场所，每天的客流量达420万余，整个北京市，每天的营业收入达1.5亿余元。 拥有庞大消费市场的餐饮场所，媒体环境的质量已充分成熟！ HILI MEDIA 餐饮场所桌面整合媒体 中国最具广告实效和传播价值的媒体平台 桌面两侧 桌面四角 餐垫纸 菜 谱 整体桌面 托盘垫纸 上佳的媒体位置 画面和人的视线形成自然的俯视角度和舒适的观看距离，极易引起关注，有效到达率近乎100%。 主动性阅读 平均单次近50分钟的用餐时间和消费者用餐时较为轻松的心态，使强迫阅读提升为主动性阅读。 受众广泛 精确细分 餐饮场所不但消费群体巨大，并且依托餐厅风格、价位、地理位置等先决条件，将媒体受众进行精确细分，广告信息传播实效性无可比拟。 全天候互动展示 HILI桌面海报可实现24小时全天候展示，同时多人一起用餐，容易产生消费者与广告画面的互动，进而激发购买欲望。 最具实效的促销工具 各种桌面海报展示面积堪比整版报纸，凭借HILI桌面海报灵活的投放模式，足以让HILI胜任各种促销及活动信息的传播工作。 强大的品牌推动力 单一餐饮场所，多种媒体形式整体投放的发布模式，使“品牌餐厅”的概念得以实现，震撼的