五星级酒店建设项目可性研究报告书.docVIP

五星级酒店建设项目 可行性研究报告 目 录 一、项目概况 3 1.1项目名称 3 1.2承担单位 3 1.3项目建设地点 3 1.4项目内容、建设规模 3 二、项目提出的依据和可行性 4 三、项目建设内容及规模 7 3.1 项目建设遵循的原则 7 3.1 项目建设内容 8 3.2 项目建设规模 11 四、建设项目选址 12 4.1场址现状 12 4.2场址土地权属类别及占地面积 14 4.3场址条件 14 4.4 周边建筑物与环境条件 16 4.5 城市规划或区域性规划要求 16 五、项目环境保护和能源 17 5.1环境保护 17 5.2节能、节水 21 六、项目外部配套建设条件 23 6.1公共设施条件 23 6.2 资金条件 24 6.3 环境条件 24 6.4 社会条件 24 七、劳动保护与卫生防疫、消防、安全 26 八、项目总投资估算与资金来源落实情况 29 8.1投资估算 29 8.2 资金来源 31 九、招标方案 31 十、风险管理方案 34 10.1 风险因素识别 34 10.2风险应对策略 37 十、经济效益和社会效益分析 38 10.1 经济效益分析 38 10.2 社会效益分析 39 十一、项目建设周期及工程进度安排 40 十二、结论 41 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：############凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 2、项目承办单位：############市外经委 项目负责人： 二、可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 《############市2010年国民经济和社会事业发展规划》； 《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。 三、项目概况 1、项目拟建地点 ########################市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。 2、项目建设规模 （1）占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367㎡（包括绿地及道路等） （2）建筑面积 项目总建筑面积48588㎡，其中： ①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下： 酒店建筑面积分区指标表 区域 功能 客房区 客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡） 占总面积（%） 公共功能区 大堂/餐饮娱乐/会议内部交通 （㎡） 占总面积（%） 内部管理区 设备用房内部人员用房/厨房后场用房 （㎡） 占总面积（%） 其它 出租写字楼（㎡） ? 占总面积（%） 5 ②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下： 中心大堂1500平方米；占总面积%。 大小展厅4500平方米；占总面积%。 会议区2000平方米。占总面积%。 其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。 占总面积%。 ③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。 （3）主要建设内容 ①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间； ②酒店公共功能区内部管理区厨房泵经营内容会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括：商务会议技术交流与推广会议学术会议政务会议新闻发布会客房服务为短期国际、国内游客服务（标准客房）为短期国际、国内商务客人服务（标准客房）为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）为短期国际、国内政要服务（高级套房）餐饮服务为住店客户提供一体化餐饮服务为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧特色经营：风味厅、食街等；康体娱乐经营为住店客户提供一体化娱乐服务为过往客户提供大众化娱乐服务经营主业：游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉0K、电子游戏等根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。如：近期流行的沙壶球；其他服务美容、美法服务保健服务（桑那、按摩等）商务中心金融服务交通服务旅游代理序号 名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 ㎡ 合亩 2 建筑面积 ㎡ 3 购置设备 台套 4 劳动定员 人 5 建设年限 年 6 总投资 万元 7 营业收入 万元 8 利润 万元 9 税金 万元 10 财务净现值 万元 11 财务内部收益率 % 12 投资利润率 % 13 投资利税率 % 14 投资回收期