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抵押理财 目录基本概念 /history/id财方式 /history/id托理财 /history/id色土理财/history/id财风险 /history/id险管理 /history/id险调查 /history/id险评级 /history/id险控制/history/id财步骤基本概念　抵押理财是放贷人取得房地产的抵押权，从而获取稳定的利息收入，抵押人若不履行到期债务，放贷人对该房地产有优先受偿的权利。一般采用信托理财模式和五色土理财模式。两者理财的收益率一般都为年8%--12% 。 理财方式信托理财　多个放贷人将合法的资金交给信托公司，由信托公司向借款人提供资金。 借款人将房地产抵押给信托公司，并向信托公司还本付息，由信托公司再将投资收益转交给放贷人。单笔资金100万以上 。 五色土理财　借款人将房地产直接抵押登记在放贷人的名下，放贷人的资金直接交付给借款人。借款人直接向放贷人还本付息。到期不履行债务，放贷人就该房地产优先受偿。单笔资金100万以上.理财风险　房地产市场价格下跌一半，资不抵债； 　火灾或施工造成房屋损坏，资不抵债； 　法院怠于强制执行，短期内无法收回资金。 风险管理风险调查