贺生屯城中村改工程项目可行性研究报告.docVIP

####市贺生屯城中村改造工程项目 可行性研究报告 编制单位：######工程管理集团（有限）公司 二〇一四年四月 目 录 第一章 项目基本概况 4 1．1 项目名称及承办单位 4 1．2 项目建设地点 4 1．3 项目建设规模及建设年限 4 1．4 项目投资概算 4 1．5 项目经济效益 4 第二章 项目建设背景 5 2．1 项目的提出 5 2．2 项目建设的必要性 5 2．3 项目建设的可行 5 第三章 市场预测 7 3．1 产品市场供应现状 7 3．2 产品市场需求预测 7 3．3 产品目标的确定 7 第四章 项目建设条件 8 4．1 交通运输条件 8 4．2 选址与环保关系 8 4．3 主要原材料的供应 8 4．4 水电供应条件 8 4．5 用地条件 8 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 9 5．1 技术方案 9 5．2 设备方案 10 5．3 工程方案 11 第六章 环境影响评价 12 6．1 场址环境条件 12 6．2 项目建设和生产对环境影响 12 6．3 环境保护措施方案 13 6．4 环境影响评价 14 第七章 组织机构和人力资源配置 15 7．1 项目法人组建方案 15 7．2 管理机构组建方案和体系图 15 7．3 人力资源配置 15 第八章 项目实施进度 16 8．1 实施进度要求和注意问题 16 8．2 工程建设进度 16 第九章 劳动安全 16 9．1 劳动安全及灾害防护措施 17 9．2 劳动安全卫生管理机构 18 第十章 投资估算及资金筹措 19 10．1 建设投资估算 19 10．2 流动资金估算 19 10．3 总投资及资金筹措 19 第十一章 经济效益和社会效益分析 20 11．1 经济效益分析 20 11．2 社会效益分析 20 第十二章 结论 21  第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：####市贺生屯城中村改造项目 1.1.2项目单位 项目承办单位：####市住房和城乡建设局 项目建设单位：####省繁强房地产开发有限公司 1.1.3项目建设地点 项目建设地点：卫州路以南，友谊路以西，振中路以北，胜利路东及太公路以南，翟阳路以东，振中路以北，胜利路以西区域内。 地块一位于劳动路以南，太公路以北，劳动路以南，胜利路以东，学院路以西。地块二位于卫州路以南，胜利路以东，劳动路以北，学院路以西。地块三位于卫州路以南，学院路以东，劳动路以北，友谊路以西。 1.2报告编制单位 可研编制单位：达华工程管理（集团）有限公司 资格证书号：工咨甲################ 1.3 编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）； 3、《中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》2013中央1号文； 4、国家、省、####市关于土地征用、拆迁、出让等方面的法规或文件； 5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 6、编制人员调查的有关资料、数据。 1.4 研究范围与编制内容 受####市住房和城乡建设局的委托，根据《国务院关于投资体制改革的决定》和国家对项目可行性研究报告编写工作范围和深度的规定，我公司编制完成了《####市贺生屯城中村改造工程项目可行性研究报告》。本报告主要对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址及建设条件、建设规模及内容、建设方案、公用工程、消防、劳动安全与卫生、环境保护、节能、项目组织与实施、项目招投标、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了综合研究和分析，旨在为主管部门和建设单位的决策和建设提供初步的指导性建议和依据。 1.5 项目概况 1.5.1建设规模与内容 该项目规划用地面积1167.75亩，拆迁建筑面积320000m2，涉及住户1568户，共5486人。安置房占地面积共计15334.1m2（约合230亩）， 安置房建筑面积共计352000 m2，共可居住2473户，容纳7912人。 1.5.2建设期限 根据项目规模、项目承办单位能力和资金情况，该项目安置区建设期限拟定为3年。 1.5.3项目投资与资金筹措 项目投资：项目总投资71928.83万元，其中：工程费用56470.92 万元，工程建设其它费用3182.52万元，基本预备费3105.18万元，拆迁补偿费2451.2万元，建设期利息6720.00 万元。 资金筹措：承办单位自筹15928.83万元，占总投资的22.1%；银行贷款56000万元，占总投资的77.9%。 1.6 结论与建议 该项目建设符合国家“积极扩大内需，加快保障性住房建设和城中村