策源复地上海金山山阳块定位规划建议2007年34DOC.docVIP

目录 前言 2 一、 项目地块总体定位 3 1.1. 总体产品定位 3 1.2. 总体功能定位 8 二、潜在客户分析 9 2.1. 宏观市场客户细分 9 2.2. 项目客户定位 11 2.3. 目标客户需求量估算及产品特征 12 三、配套物业研究 14 3.1. 商业配套研究 15 3.2. 酒店配套研究 16 3.3. 公寓配套研究 17 3.4. 其他配套研究 18 四、总体功能规划和布局 22 4.1. 总体功能规划 22 4.2. 布局规划思路 26 4.3. 规划布局和建筑形态 27 五、建筑风格建议 31 前言 准确的主题定位将为提升山阳地块的核心价值指明发展方向。目前项目的主题定位为“化工服务业聚集区”，在此基础上为项目用地确定最合适的发展组合。同时通过主题开发确定合适的发展概念以使最大化，并考虑地块开发对整个整体利益提高增值的作用项目地块总体定位 1.1. 总体产品定位 山阳地块项目依托发达的立体化交通网络，及金山化工产业的支撑，将规划成为杭州湾最具影响力和辐射力的生产性服务业集聚基地。通过整合自然资源和社会资源，合理规划，推进区域开发建设，其实质是建立2.5产业服务集聚区的发展模式。产品定位规划将紧紧围绕2.5产业中的化工产业链企业的需求展开。 2.5产业的定义 上海市已确定提升产业能级，优化产业结构，2.5产业是上海“十一五”规划期间的重点发展领域。