房地开发石东课件.ppt

房地产开发 目 录 第五章 城镇住房制度改革 第六章 房地产开发项目选择与决策 第七章 土地使用权的取得 第八章 房地产融资 目 录 第十二章 房地产估价 第十三章 房地产经纪 第十四章 房地产赋税 第十五章 房地产形象策划 学习的目的与意义 从就业来看，房地产业的蓬勃发展吸引着相当一批人员从业，可以增加一条新的就业方向。不可房地产企业策划与项目可行性研究、房地产估价、房地产经纪等方面。（需要说明的是房地产估价与经纪等方面均已推行执业资格准入制度）。 房地产业与我们日常生活具有密切相关性。 房地产也与工程专业的学科相近性。 学习要求 课程特点与学习方法 （一）课程特点： 实践性很强，学习时不能拘于教材，要多参阅各种相关书籍，参照和借鉴相似学科的方法技术。 动态性强，发展变化快 包含的各部分知识既独立又相互联系。 （二）学习方法： 重在实践，学习与实践紧密结合，在实践中学习和探索 注意观察、勤于动脑，敢于创新 参考用书与其它 （一）参考用书： 《房地产开发经营与管理》（中国房地产估价师执业资格考试指定辅导教材）（中国物价出版社） 《房地产经营管理》（高等教育出版社） 《房地产经营与管理》（中国农业出版社） 第一章 概 述 房地产概述… 房地产市场与房地产业… 房地产经营与管理… 房地产开发的主要活动 本章习题…… 一、房地产的概念 （real estate/property） 顾名思义，房地产主要是指房屋和土地等财产。 房地产这一称谓主要流行于中国大陆地区。其含义常常与国外的不动产相近。 不动产相对于动产而言，通常有狭义和广义两种。 狭义的不动产即是我们通常所谓的房地产，包括房屋、土地及其上固着物或定着物。 其中， 房屋包括建筑物和构筑物；土地包括地面及其上下一定厚度的立体空间。固着物是指不可从土地或房屋上分离开来的部分。 一、房地产的概念 广义的不动产还包括水体、矿藏、滩涂、矿山等各种自然资源及其所占据的一定厚度的空间。 物业：该称谓起源于香港地区，目前与房地产的含义大体相当。 几个概念的区别： 房地产与不动产重在标示其产权权利，但房地产是基于实体的通俗称谓，不动产则重在其性质和在法律角度的定义。 物业和建筑物重在标示其物体的实体，但物业更多侧重于结构和功能、权属的整体性、单元性。 二、房地产的种类 依开发程度分为土地、在建工程和完成建设的物业（即现房和二手房）三种类型。 土地又包括农地和建设用地两种。可用于房地产开发的均属于建设用地。建设用地又分为集体建设用地和城市土地。 城市房地产开发中主要有生地、熟地、毛地、净地等类型。 生地是指由农地转用途后未进行开发的土地； 熟地则指已经进行过一定程度开发的土地。 毛地指拆迁中未进行土地平整和再开发的土地； 净地则指已经完成了拆迁和再开发的城市土地。 二、房地产的种类 依使用用途房地产分为商业、居住、工业、农业、综合用途和特殊用途的物业等类型。 特殊用途的物业包括：政府机关、军事、学校等公共设施、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站和码头、高速公路、桥梁、隧道、旅游区等。 二、房地产的种类 房屋依结构又可分为：钢结构（含悬索结构）、钢混结构、砖混结构、砖木结构、其他结构（木屋、石屋、竹楼、土窑洞、铁皮屋、土草房等）等。 按权属分为公房和私房两类。 按价格构成分为商品房、微利房、福利房、成本价房、优惠价房等。 三、房地产的特性 土地的特性： 基础性（承受性） 不可移动性 不可灭失性 差别性 用途的多样性 使用方式的可变性 社会经济位置的可变性 总量的有限性 价值的相互影响性 三、房地产的特性 不可移动性 (immobility) 独一无二性 (uniqueness) 寿命长久性 (durability) 数量有限性 (relatively limited supply) 用途多样性 (multiform usefulness) 相互影响性 (influence one another) 易受限制性 (to be restricted easily) 价值高大性 (high values) 难以变现性 (difficulty in cashing ) 保值增值性 (keeping values and increment) 三、房地产的特性 固定性——不动产市场只有地区性市场，不存在全国性市场； 差异性——不动产之间不能实现完全替代；估价的必要条件之一； 昂贵性——估价的必要条件之一； 升值性——数量有限，需求增加决定的； 长期性——建设时间长；使用时间长。所以折旧年限需考虑； 双重性——投资和消费的双重性；价值构成的双重性； 敏感性——受多种因素的影响。 三、房地产的特性 一、房地产业的概念 二、房地产业的特性 三、房地产业的作