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五房屋全管理
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五、房屋安全管理
房屋安全管理是政府赋予房地产行政管理部门的重要职责,是房地产行政管理的重要组成部分。做好房屋安全管理工作,对于改善城市环境,保护人民生命、财产安全,提高市民生活质量,维护社会稳定,促进经济发展,具有极为重要的作用。
房屋安全管理是指房地产管理部门依法对城市建成区已经投入使用的房屋,通过房屋安全检查、房屋安全鉴定、危险房屋督修排危等手段有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。
一、房屋安全管理的法律依据
1、中华人民共和国建设部第129号令《城市危险房屋管理规定》;
2、中华人民共和国建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》;
3、中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理规定》;
4、郧政发〔2005〕25号《郧县城镇危险房屋管理实施细则》。
二、房屋安全管理内容
房屋安全管理是由房屋安全检查、房屋安全鉴定、危险房屋排危督修、房屋安全鉴定机构的资质管理等环节构成的一个闭合管理系统。它环环相扣,任何一个环节出现疏漏都会造成房屋安全管理的不安全因素。
(一)房屋安全检查
1、房屋安全检查的涵义:
房屋安全检查是指房地产管理部门、房屋产权人或使用人在规定的时间内对房屋的安全状况进行全面检查的活动。分为房屋安全普查、危险房屋巡查、特殊用房专项抽查等三项。
(1)房屋安全普查,是国家或地方政府根据需要确定由房地产管理部门组织对城市所有房屋的安全状况进行全面检查。房屋安全普查每3-5年进行一次。
(2)危险房屋巡查:已被鉴定为危险房屋的,除房屋产权人或使用人应经济对房屋危险状态的发展情况进行观察外,房地产管理部门应每月或每季度进行一次巡查,恶劣天气应随时检查。
(3)特殊用房专项抽查,是对特种行业用房的安全状况进行的专项检查。例如:教育系统用房、公共场所用房、特种行业用房。
2、房屋安全检查的内容
(1)房屋的完损现状;
(2)有无擅自改变房屋用途;
(3)有无拆改结构或明显增大荷载;
(4)对已鉴定为危房的加固及排危情况。
(二)房屋安全鉴定
1、房屋安全鉴定的涵义:
房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位依法按照国家颁布的行业标准和其他相关建筑规范,对房屋进行查勘、检测和验算,对房屋的完损状况和危险程度做出科学鉴定的技术性服务工作。
2、房屋安全鉴定的范围
有下列情况之一的,应申请房屋安全鉴定:
(1)房屋达到规定使用年限的(钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年);
(2)特殊用房三年未作安全鉴定的;
(3)装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的;
(4)房屋改变用途需确认能否安全使用的;
(5)因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的;
(6)房屋拟进行转让、租赁、抵
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