第二及三部 规划篇定位篇.docVIP

第二部分 规划篇 1、对于京华城中城整体规划以及2期产品开发模式的思考 以商业价值为主导，以景观价值为主线的开发模式，让景观建筑为房地产增值 1．1、新大盘开发模式 新大盘模式就是一种摒弃了以前我们使用过的来自于千人规划指标的、做封闭社区的、做纯居住大盘的模式，而是转变过来使用一种具有城市的观念、发展的观念、松散的观念和开放的观念，这些新思维模式来开发新的大盘。新大盘要想与城市完全融合在一起，就必须保持高度的开放性，只有开放才能融合，只有开放的系统才能进行相应的新陈代谢。 大盘不是小盘的简单放大。大盘开发中存在最主要的问题是：将小型房地产项目的开发模式用于大盘，而没有顾及由于建设规模变化而导致的配套、就业、交通、区域活力、区域生命力，以至于区域竞争力形成等等方面所产生的质的变化。 在设计大盘配套时，必须按照城市的商业发展规划，结合区域的商业区位优势，从而找到发展新大盘“开放式配套”的合理模式。 对于大盘项目开发，也不能仅仅关注与城市功能的互补，其区域内部不同功能的有机融合，也是创造区域活力的重要手段。同时对于大盘核心区域也应当形成一个商业、娱乐、文化活动集中，环境品质优良，能够聚集更多人的活动的中心。 按照目前最近的住宅规划理论，新市镇规划模式与街区规划模式是最为人性化的社区发展模式。 新市镇的发展过程是一种逐渐生长衍化的过程，不仅仅是建筑的简单叠加而形成的，其真正的成功在于其建造