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* 融科城项目市调报告 1 2 3 项目概况 项目规划 4 客户研究 目 录 产品分析 5 推广包装 1 项目概况 项目区域 2012年8月16日，联创智融拿下合经区2012-2、2012-3号两大地块，土地面积共计602亩，总价28.6亿，创下年度总价地王。 合经区2012-2 合经区2012-3 土地编号 成交价格 （元/亩） 总价 （万元） 总建面 （㎡） 楼板价 （元/㎡） 容积率 合经区2012-2号 415 127911.30 829304.15 1542.39 037号≤5.5038号1.0＜R≤3.5 合经区2012-3号 538 158263.50 686400.10 2305.70 1.0＜R≤3.5 禹洲天境 融科置地，系联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司，于2001年6月11日正式成立。 融科九重锦 融科智地房地产开发有限公司2007年底成功落户合肥。政务区融科九重锦项目将是该公司在合肥开发的第一个住宅项目。 该项目位于有合肥政务文化新区西南侧，北临习友路，南至环区路绿化带，紧依合肥市八中新校区。 开发企业 2 项目规划 规划概述 融科城位于翡翠路、石笋路、棋石路、仙人路、石笋路等围合而成的不规则形状内。 商业和居住部分被笔峰路隔开，商业部分建筑体量约30万方，居住部分建筑体量约121万方，筹划中的生态公园体量将达到60万方。　　 拟为商业 笔峰路 石笋路 松 林 路 2 3 6 7 8 4 5 金 炉 路 笔 峰 路 商业 首期开发 3号地块 3 一期推售产品分析 推售楼栋，首次开盘推出1#、2#、3#、4#楼共4栋楼，共计648套房源。 推售户型：根据调研，目前融科城项目规划均未定，一期推售具体产品户型面积为80-160㎡，具体户型分布暂未定，约2周时间进行信息通知。 销售信息：目前项目处于前期预约蓄客期，根据案场反映预计4月27左右时间开始诚意登记或认筹，将于5月底进行一期1-4#楼的开盘； 销售价格预期：根据案场反映，预计开盘价格可参考中环城、紫御府销售价格，表示一期产品将有很大的优惠空间。 首次开盘入市3号地块共16栋楼，5月底将推出1-4号楼。 推售计划 效果图 融科城住宅体量121万方，户型面积80-164平米。预计5月底首次开盘入市（3号地块），共16栋楼，将推出1-4号楼。 1#和3#楼为40层；2#和4#为34层；2#、3#两单元，1#、4#楼为一单元；均为两梯三户。 首次开盘推出4栋楼，共计648套房源。 开盘价格仍未知，结合各方资讯，入市价格将与区域内的中环城、紫御府处于同一档次。 楼号 总层数 单元 总户数 1# 40 1 120 2# 34 2 204 3# 34 2 204 4# 40 1 120 1 2 3 4 5月底首次开盘入市（3号地块），共16栋楼，将推出1-4号楼。 首次开盘推出4栋楼，共计648套房源。 户型分析 — 80 ㎡两房 融科城产品线中唯一的两房产品： 优势： 80平米舒适两房，整体较为方正 客厅、主卧、次卧三室朝南 客厅连接阳台，采光通风佳 不足： 中间套，南北不通透 卫生间和厨房依靠天井采光，采光通风效果不佳 次卧门与卫生间门相对，后期需要适当改造 户型分析 — 95-112㎡三房 三房产品面积95-112平米，共五种。从被咨询程度看，97㎡、112㎡户型较受关注。 优势: 95平米经济三房，户型方正 客厅、双卧三房朝南 不足： 中间套，南北不通透 卫生间、厨房依靠天井采光，通风采光不佳 优势: 97平米经济三房，户型方正，南北通透 客厅主卧两室朝南，全明设计 不足： 入户门对卫生间，对于有风水讲究的客户来说是忌讳。 95平米三室（B1） 97平米三室（B11） 户型分析 — 95-112㎡三房 100㎡三房（B4） 优势: 100㎡舒适三房，南北通透，全明户型 客厅、卧室两房朝南，南北双阳台 不足： 入户门对卫生间，风水上为忌 北面中间卧室门开向客厅，私密性不佳 优势: 112㎡舒适三房，南北通透，全明户型 动静分离，功能划分明显 不足： 户型进深长，舒适度一般 卫生间紧邻主卧，主卧私密性不佳 优势: 112㎡舒适三房，南北通透，全明户型 南北双阳台，三卧全部飘窗设计， 不足： 北面卧室私密性差 112㎡三房（C1） 112㎡三房（C2） 户型分析 — 142-164㎡四房 四房产品面积142--164平米，共三种： 142㎡四房两卫（D5） 优势: 142㎡四房，南北通透，全明户型 客厅、双卧三房朝南，南北双阳台 不足： 入户门对卫生间，风水上为忌 142㎡四房两卫（D6） 164㎡