柳州柳北区地块可行性分析_报_告.pptVIP

小结： 1、柳北区没有高端项目，目前所建项目规模小，产品同质化比较严重； 2、项目所在方圆两公里内没有上规模的楼盘存在，缺乏品质和配套上层的社区； 3、片区住宅以改善型楼盘为主，小高层、高层成为该片区未来房地产发展的趋势； 4、项目周边多为06年、07年开卖楼盘，如冠亚蓝湾国际（已卖完）、维多利亚、锦绣香江等已经进入尾盘阶段； 5、该区楼盘销售速度慢，价格提升缓慢，白沙路一带总体价格走势为06年2500元/平方米左右；07年3000—3200元/平方米左右；08 年3400—3600元平方米；09年3700—4300元/平方米，尚未出现突破5000元/平方米的住宅。 （二）河东区可比楼性盘基本情况 1、阳光100城市广场 2、上东·龙城世家 3、兴佳·清华坊 阳光100城市广场 地址：柳州桂中大道南端2号 文昌桥东·市政府新址对面 ； 规模： 242.5亩 户数：3000户 容积率：5 总建筑面积：70万㎡（7.8万㎡商街业，4.7万㎡纯商务写字楼）； 物业形态：纯板式高层、小高层住宅；1栋五星级酒店、1栋5A甲级写字楼，1栋公寓楼、1栋 37层SOHO（总共410套由4套云顶公馆、16套云中艺墅、156套LOFT才智空间、