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福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告 项目编号：侠客行估字[2004]88号 项目名称：福州市好景花园土地竞拍 总造价：344975209.41元 楼面造价：1638.88元/M2 土地面积：41033M2 建筑面积：210495M2 建筑密度：30% 容积率：3.6 绿化率：35% 建设单位：侠客行置业有限责任公司 项目负责人：侠客行 编制单位：侠客行置业有限责任公司 编制负责人：侠客行 编制审核人：侠客行 编制人：侠客行 编制日期：2004-7-3 目录 一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1 二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1 三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2 四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3 五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4 六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5 一、技术经济指标： 1、用地面积：55832m2 2、容积率：3.6 3、可建面积：200995m2 其中：住宅面积：184763m2 商店面积 沿街商店面积：6916m2*2层=13832 m2 小区内商店面积：1200 m2*2层=2400 m2 另外可建车位：地下室面积9500 m2（车库450个） 4、绿化率：35% 5、密 度：30%以内（本方案按30%计算） 二、可行性分析 本可行性测算方案，销售收入为100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的地价在150万元以内。 附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表 福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表 福州市好景花园土地竞拍经济分析表 福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表 侠客行置业有限责任公司 二00四年九月十二日 福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表 编码 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1. 一、征地、拆迁、前期费 0 0314.78 19.21% 1-1-1 征地补偿费 亩 61.549 1000000292.40 17.85% 按实际发生 1-2-1 设计费 平方米 210495 18 3788910 18.00 1.1% 18元/平方米 1-3-1 建筑招投标费 项 1 10000 10000 0.05 0.01% 1-4-1 建筑核放样费 项 1 50000 50000 0.24 0.02% 1-5-1 施工许可证 项 1 20000 20000 0.10 0.01% 1-6-1 消防审核费 平方米 210495 4 841980 4.00 0.25% 2. 二、建安造价 0 0 191948968 911.89 55.65% 2-1-1 土建及安装费用 平方米 210495 650 136821750 650.00 39.67% 2-1-2 地下室部份建安费用 平方米 0 1200 0 0.00 0% 2-2-1 小区道路配套费 平方米 210495 7070.00 4.28% 2-3-1 电梯费用 部 70 25000083.14 5.08% 2-4-1 工程监理费 项 1 1500000 1500000 7.13 0.44% 2-5-1 工程监督费 元、