北京万年城楼书2005最新.docVIP

万年花城概况 　万年花城在北京西南首倡新都市主义大盘理念，也是北京城内造镇的第一项目。针对北京客户群体城市化进程中的“都市情节”，万年花城推出了“享受都市、回归生活”、“人之本性回归”的新都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了居住新理念。万年花城各个园区以有机结构联系在一起，形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络，充分体现了新都市主义空间的特色——以人为本，在涵盖距离、空间、尺度、安全、关怀等多方面考虑的同时，在多元中心的基础上，突出对称、均衡的空间特点，强调空间的整体感和连续性，突出城市生活的便利性，倡导健康的生活方式，营造一个绿色、自然、休闲、舒适的城市居住空间。　　新都市主义：　　新都市主义是80年代起源于北美、针对市中心居住区的规划设计理念，强调城市生活的便利性和舒适性，倡导健康的生活方式。新都市主义的规划强调以人为本，社区应该是满足不同年龄阶层居住者所有居住、就业、出行、购物、休闲、锻炼、娱乐、等生活要求，是一个完整的理想家园，而不是单调乏味的“卧城”。提供的不仅仅是一个居住环境，更是一种完善的居住理念和生活氛围。　新都市主义六大特征：　　★　现代化社区——围合的组团、开放的社区，出行方便不绕路，安全舒适有保证。　　★　组团同质、社区复合——真正以人为本的居住区中，应适应并满足不同居住群体的不同需求，人性化、多样化的居住空间才能适应社会生态的多样性特征。相对小规模同质聚居的前提下，力求大社区的混合，使居住者结成一个维护自己房产稳定价值的团体，共同维护整个社区的整体利益。　　★　解决交通拥堵——以公共交通为导向（Traffic Oriented Development）的开发模式，解决大盘与城市的衔接问题，是解决大城市交通问题最有效的方式，节省居民珍贵的生活时间，极大的提高了生活品质，并且降低居民的生活成本。强调TOD人行商业站点的便利。　　★　就业带动力——中关村丰台科技园区丰台园、总部基地、国际汽车博览城强势商务部落，和首都经贸大学、燕京华侨大学等院校组成的丰台大学城，提供了稳定而强大的就业动力。未来万年花城规划中的商业中心和写字楼也为社区就业激发了活力。　　★　开放式配套——按照京城的商业发展规划，结合区域的商业区位优势，发展特色商业，不只面向社区居民提供服务，同样也可以把生意做到大盘以外。这样可以促进社区就业安置，维护大盘的安定性。　　园景景观：三级景观，中央公园、花园广场、庭院绿地，花园式景观生活万年花城东邻京开路西侧4000亩的绿化带，南靠四环路53万平米的绿化带， 占地2000亩的花乡森林公园、世界公园等，形成得天独厚的“绿肺”环境。　　与世界知名的加拿大S＋3M公司携手，万年在景观设计方面，将花乡绿脉传承与创新理念和谐相融。借鉴国际先进的纽约中央公园的城市规划理念，万年在社区园林规划中精心雕琢长1公里、宽30米、总绿化面积达3万平米的中心绿化公园，与社区级花园、组团绿地形成多层次分级景观，实现城中城、园中园的“新都市主义”园林，营造一个远近皆景、万花层林、自然无尘的居住新城。　　中心绿化公园　　中心绿化公园是东西向贯穿项目的以“人”字型带状公共绿化空间。采用纽约中央公园的设计理念，既在城市中心营造一个纯自然的绿色休闲空间，是社区的“肺”。公园长1公里，宽30米，总绿化面积达3万平米。内部有小溪，树林，茶亭等休闲场所，同时采用微地形和软景的设计对邻近住户和公园内人群提供保护，使居民的生活更加健康舒适。　　社区级花园　　社区级花园是社区内公共开放性绿地，起到了连接社区内不同组团的作用。它进一步加强了新都市主义空间的特色，通过轴线，对称，开放的花园和廊架，以及重点的景观建筑把各个组团与中心绿化公园紧密的连接在一起。每个社区花园拥有各自的主题和设计重点，营造出既统一又区别的景观空间。使栖息于此的居民能够感受到移步换景的别样生活。　　组团内部绿地　　组团内部绿地与组团区域统一组合，设计上力求户户有景，窗窗有景，空间简洁而舒适，突出宁静的氛围和亲切的感觉。曲线设计有别于常见空间，新颖而亲切，是每一位居民健身、歇息、游戏的一处佳境，是每个居民的“后花园”。三级商业　　　 万年花城社区内围绕公共站点、公共广场、　 步行系统形成沿街商业，站点商业、广场商业、　 步行休闲商业等多元化系统布局，5分钟或600　 米步行距离，满足不同年龄层居住者购物、休　 闲、娱乐等一切生活所需；5 万平米的花城商　 业大厦，将成为西南商业中心，彻底改变花乡　 商业氛围。沿街商业　　沿街商业是围绕各地块的线性空间，需要同时满足商业，通行，保护（行人和车辆），舒适等功能要求。在设计中采用了双行道树的设计，对铺装、行人、车流三路分离又统一结合。这样，既满足了夏　日遮荫冬天日照的要求，又形成了