上海一品漫城营销总纲140PPT008年.ppt

07回顾－漫城大事记 07 回顾 花园洋房推售 全景公寓推售 目标解析 7月底前完成小 高层100％去化 联排及宽景推售时机的初步考虑 分批推售，避免内部竞争—— 宽景顶楼230平米复式与联排存在竞争。 推售时间紧，与小高层合理衔接—— 1、如果待小高层去化完成后再推售联排，则月均去化量应保证23套，这对高端产品是非常高的速度要求，因此需提前入市。 2、小高层最后一批剩余房源多为一房小户型，交叉推售可通过联排进行价值带动。 资金压力前置，降低风险—— 1、联排是高端现金牛项目，先于宽景入市，可提前释放资金压力，降低回现风险。 2、宽景作为整个社区的明星产品，体量最少，可在销售末端博弈高价。 跟随对手，看清市场—— 金地湾流域的双拼产品，在三林片区内将成为价格风向标，该产品在5月推出，因此可根据其价格走势，判断本案联排的合理占位。 建议：宽景和别墅推售计划根据市场变动情况，在小高层销售末期具体排定。 浦江镇——世博辐射区域、享三林资源；一城九镇规划重点，上海郊区 中距市区最近的板块。 浦江镇正处于迅速崛起的上升阶段，高起点