房地产法概论课程教学大纲.DOCVIP

《房地产法概论》课程教学大纲 一、课程基本信息 1、课程代码： 2、课程名称（中文）：房地产法概论 课程名称（英文）：Introduction to Real Estate 3、学时/学分：36学时/2学分 4、先修课程：行政法、民法概论 5、面向对象： 6、开课院（系）、教研室：法学院 7、教材、教学参考书： 教材：程信和、刘国臻编着，《房地产法学》，北京大学出版社2001年版。 教学参考书：李延荣、周珂着，《房地产法》，中国人民大学出版社2000年版。 其他主要参考资料：《宪法》、《土地管理法》、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》、《担保法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑法》、《城市房产拆迁管理条例》、《物业管理条例》及相关房地产涉税费规定等。 二、课程性质和任务 本课程教学目的是使学生掌握房地产法的概念、体系和基本原则，了解我国房地产市场和房地产法律制度的沿革与及其最新发展，并能初步掌握运用所学知识分析相应的房地产法律实际问题。透过课堂讲授、讨论与随堂测验，使学生得以对房地产相关法律制度有初步的认识。 三、教学内容和基本要求 房地产法概论的教学内容主要由以下几个部分组成，对不同的内容有不同的教学要求。具体教学内容如下（括号中的数字为供参考的学时要求）。 房地产法概述（3） 房地产及房地产法的概念 房地产法的概念、体系和基本原则 房地产法的地位 房地产法的作用 要求：界定房地产法的范畴，掌握房地产法的渊源、地位与作用等基本概念，能够以法律关系为工具分析经济法中的相关法律问题。 房地产法律关系（2） 房地产法律关系概述 房地产法律关系的构造 房地产法律事实 要求：探求房地产法律制度的内容，进一步运用合法性与合理性的概念于具体法律关系中。 第三章 房地产管理体制（2） 1.我国房地产管理体制的沿革 2.我国现行的房地产管理体制 要求：回顾我国房地产管理体制的沿革与现状。 第四章 土地管理法律制度（4） 1.土地管理法概述 2.土地的所有权和使用权 3.划拨土地使用权 4.出让土地使用权 5.集体土地建筑用地使用权 要求：结合土地管理法规定，区分土地所有权与土地使用权概念，探索土地使用权内容的相关知识；辨别宏观调控与市场机能的相互补充作用，并进一步能落实到个案判断中。 第五章 城市房地产权属问题（3） 1.城市房地产权属概述 2.土地权属制度 3.房屋权属制度 4.房地产权属登记制度 要求：透过大陆法物权制度和普通法产权制度的比较研究，从理论与实践相结合要求出发，进一步掌握土地权属制度、房屋权属制度及房地产权属登记制度等知识。 第六章 城市房地产开发法律制度（3） 1.城市房地产开发概述 2.房地产开发企业 3.房地产开发用地 4.房地产开发中介服务 5.房地产开发建设管理 要求：辨别房地产开发企业及其活动在我国房地产业及国民经济发展中的地位与作用，了解房地产开发建设活动的基本内容和程序，掌握国家有关房地产开发建设管理的法律、法规和基本法律制度。 第七章 城市房地产交易法律制度（3） 1.城市房地产交易概述 2.房地产转让 3.商品房预售 4.房地产抵押 要求：了解我国房地产交易法律制度的基本内容（房地产交易的主要方式、特点和基本要求），熟悉国家有关法律法规，掌握重要的交易规则。 第八章 土地征用及城市房地产拆迁法律制度（2） 1.土地征用概述 2.土地征用程序 3.土地征用审批权限 4.征用补偿及安置标准 要求：结合宪法及土地管理法等相关规范，思考我国土地征用及拆迁补偿标准完善之道。 第九章 物业管理法律问题（2） 1.物业管理概述 2.物业管理法律关系主体及其权利义务 3.物业管理的主要内容 4.物业管理费 要求：了解物业管理的基本内容、物业管理法律关系的产生、业主的权利，以及我国物业管理收费的有关规范。 第十章 住房金融法律问题价格法律制度（3） 1.住房金融概述 2.住房信贷 3.住房公基金 4.房地产证券化 要求：了解住房金融的形成、发展和主要内容，掌握我国住房信贷、住房公基金的法律规范，并进一步探索房地政证券化的法制对策。 第十一章 房地产税费法律制度（3） 1.房地产税概述 2.几种具体的房地产税 3.对几种具体的房地产税的评析 4.房地产费 要求：了解房地产开发和经营活动中发生的税费种类和纳税环节，房地产税收应注意的几个问题，分析开征有关房地产税的作用。 第十二章 涉外房地产3） 1.涉外房地产 2.涉外房地产开发 3.涉外房地产 4.外商投资业 5.境外房地产开发 要求：掌握处理涉外房地产关系原则，涉外房地产法律之适用，以及涉外房地产开发交易过程中所涉及的法律限制及法律保障等问题。 第十三章 房地产纠纷的法律