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房地产市场研究报告 2006年天津街商业步行街现状与展望
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天津街商业步行街的现状与展望 2006.11 目录 1. 概况 1.1 区域位置 1.2 辉煌历史 1.3 地理优势 1.4 现状 2. 改造前后 3. 现状分析 4. 展望 1. 概况 大连天津街建成于1909年,是大连市内历史最悠久的商业街,全长1720米。2005年3月23日,拥有近百年历史的大连天津街与上海南京路、北京王府井等一起被命名为“中国十大著名商业街”。 1.1 区域位置 大连市天津街商业步行街,是指东至民意街、七一街,西至昆明街,南至中山路,北至长江路在内的公共区域。 1.2 辉煌历史 在大连人的记忆中,常有这样的对话: “ 上哪儿去? ”“ 上街去。 ” 这里说的上街就是上天津街。 天津街是大连一条具有百年历史的传统“老字号”商业街,是大连商业发祥地,始建于 1909 年,全长 1720 米。 1.3 地理优势 天津街商业区具有优越的的地理位置,她西入口(胜利广场)与大连火车站相连,东入口与大连港(港湾桥)相连,全长约2公里,其中改造总长约1公里。 大连火车站及大连港客运站是大连的主要交通枢纽,其客流量占大连市人口流动量的50%以上。 1.4 现状 硬件上: 大百货商场和高档酒店林立,但交通状况不佳; 软件上: 有历史优势; 繁荣程度上: 大不如前。 下沉广场人气惨淡 目录 1. 概况 2. 改造前后 2.1 改造背景 2.2 改造规划 2.3 市场定位 2.4 改造进程 2.5 开街运营 3. 现状分析 4. 展望 2. 改造前后 2.1 改造背景 经过大连市人民的共同努力,大连市在近十年内发生了巨大变化,并正在向着国际化都市迈进。然而随着大连市现代化城市建设的不断完善,天津街商业区逐渐暴露出与大连市的城市发展不相适应。主要表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消失、形象定位不清等方面。 2.2 改造规划 全部改造规划面积共70公顷,由三期进行,即一期改造区30公顷,二期改造区15.4公顷,远期改造区15.6公顷。 一期改造拆迁面积113112平方米,占地面积57068平方米,拟建筑面积143739平方米,由普照街至民生街的5个地块组成,改造项目总投资 25 亿元。 天津街的功能定位、商业业态划分: 餐饮占 21 %; 娱乐占 34 %; 购物占 45 %,其中百货业态占 35 %左右。 2.3 市场定位 大连市政府对改造后的天津街的定位为:代表21世纪大连商业形象,面向中、高档消费群体,可与北京的王府井、上海的南京路以及香港的铜锣湾相媲美的标志性商业大街。 2.4 改造进程 2000 年底,天津商业区改造全面进行。 2001年 5 月,一期规划方案设计完成 。 2001年 9 月,拆迁工作开始。 2002 年 3 月,正式破土动工。 2003 年 12 月 29 日,公共设施投入使用。 2004 年 1 月 28 日,开街。 2.5 开街运营 2004年1月18日,经过22个月的改造,总建筑面积达20万平方米,投资额25亿元的新天津街举行开街仪式。2005年3月23日,拥有近百年历史的大连天津街与上海南京路、北京王府井等一起被命名为“中国十大著名商业街”。但是,无论是喧闹欢腾的开街仪式,还是声名显赫的“中国十大著名商业街”,再也不能使昔日繁华热闹的天津街再现那辉煌的历史。颇具讽刺意味的是,就在天津街被命名为“中国十大著名商业街”后的第三天,在2005年3月25日的人民日报上,就刊登了署名王科的报道性文章《大连商业地产遭遇“过热后遗症”豪华大商场何以连连关门》,报告了天津街商业衰败的凄凉景象。 目录 1. 概况 2. 改造前后 3. 现状分析 3.1 商业街的内涵分析 3.2 从全国商业步行街看天津街 3.3 从大连商业特点看天津街 3.4 天津街面临的形势 3.5 个案分析----天百大楼 4. 展望 3. 现状分析 3.1 商业街的内涵分析 1.商业街的概念: 商业街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,按一定结构比例规划有序排列的商业繁华街道,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。 2.商业街的功能:商业界是由购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游、体育、金融、电信、医疗等诸业态构成的一体化的消费体系。 3.商业
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