滇池阳光建设目可行性研究报告.docVIP

滇 池 阳 光 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 总论 项目名称 滇池阳光建设项目 项目概况 该项目占地约800亩，位于昆明市呈贡新区大渔片区，隶属于昆明滇池国家旅游度假区管辖，东临昆玉高速公路，南抵梅家山，西临滇池，北起七星山。本项目地块交通便利，与昆明主城区有良好的现状道路连接，可通过昆玉高速路、老昆洛路直接到达呈贡新城。是集商务、酒店、住宅为一体的大型综合体项目。 综合评价与结论 本项目符合省委、省政府“一湖四环” “一湖四片”的现代新昆明城市发展战略 2.1昆明市城市概况 昆明位于中国西南边陲，云南中部湖盆群的中心地带，拥有富饶的滇池盆地，具有优越的地理位置。昆明作为云南省的省会、西南地区的中心城市之一，是中国连接东南亚、南亚通道上的枢纽，具有重要的区域地位。昆明地区地处云贵高原中部，处于金沙江、南盘江、红河的分水岭地带。地势由北向南呈阶梯状逐渐低缓。大部分地区海拔在1500～2800米，为山原地貌，最高点在北部禄劝县轿子山马鬃岭，海拔为4247米，最低点在禄劝县普渡河与金沙江交汇处，海拔仅746米。主城中心区海拔1891米，三面环山，南濒滇池。昆明城市坐落在滇池盆地北部，位于北纬24°23′，东经103°23′。2005年，昆明辖区总面积为21111平方公里。 全市户籍总人口608万人，其中非农业人口211.21万人，少数民族人口74万人，占总人口数的14.6 %。万人以上的少数民族有8个，即彝族391337人，占总人口的7.7％、回族146 922人，占总人口的2.9％、白族71443人，占总人口的1.4％、苗族45 013人，占总人口的0.89％、傈僳族17289人，占总人口的0.34％、壮族13835人，占总人口的0.27％、傣族13101人，占总人口的0.27％、哈尼族10649人，占总人口的0.21％。全年出生人口58796人，人口自然增长率为6.23‰。 2.2昆明市经济概况 2.2.1昆明市经济发展总体水平 （数据来源：省图昆明市统计局资料） （数据来源：省图昆明市统计局资料） （数据来源：省图昆明市统计局资料） 从近几年昆明市的经济发展看来，1、昆明市GDP在云南省GDP中占有相当大的比重，一直维持在30%左右，略呈现下降的趋势，可以看出云南省其他城市发展也较快。2、昆明市总体经济总量在西南三省省会城市中排在成都之后，贵阳之前。3、昆明市近几年经济发展速度在全国各城市中适中。 2.2.2昆明市固定资产投资情况 （数据来源：省图昆明市统计局资料） （数据来源：省图昆明市统计局资料） 从上图历年固定资产投资状况及房地产投资与固定资产投资的占比我们可以看出：昆明市固定资产投资保持持续稳定的增长，且占GDP的比重较高，对GDP的拉动作用明显；从房地产投资占固定资产的比例来看，房地产投资占固定资产投资的比例在27%左右，房地产投资占固定资产投资的比例略偏低，但总体结构较为平衡。 2.2.3、三次产业情况 （数据来源：省图昆明市统计局资料） 从昆明市2005年到2008年三次产业结构及所占比的变化来看，昆明市第二产业及第三产业占有相当的比重，第三产业相对较为发达，这主要是昆明是一个旅游城市，以旅游为先导带动了相关产业的发展，产业结构调整较好，第一产业的比例在逐渐降低。 2.2.4、城镇居民可支配收入水平 （数据来源：省图昆明市统计局资料） 自2006年以来，昆明市的人均可支配收入一直稳步提高，经济发展平稳有力。 2.3小结 昆明位于中国西南边陲，云南中部湖盆群的中心地带，拥有富饶的滇池盆地，具有优越的地理位置。昆明作为云南省的省会、西南地区的中心城市之一，是中国联结东南亚、南亚通道上的枢纽，具有重要的区域地位。 昆明市全市总人口约608万人，市区人口211.2万人，是一个大中型城市。 昆明市近几年经济发展平缓，在07年出现一次较大的增长。从总体经济来看，昆明市经济总量占整个云南省经济总量的1/3，在云南省中排名第一。昆明市近几年固定资产投资占GDP的比例较高，其固定资产投资拉动经济发展较为明显，房地产发展所占结构合理。 三次产业结构合理。 第三章 昆明市城市规划概况 3.1新昆明城市规划 3.1.1 “一湖四片”城市格局 一湖：滇池 四城（四片）包括： 北城（主城） 东城（呈贡新城） 南城（晋城——新街新城） 西城（昆阳——海口新城） “一湖四片”城市格局将以滇池为中心，构建以山、水、城、林相互交融的“大昆